감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 지하철 4호선 "대야미역" 남동측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 통칭 "정익아트빌" 제5층 제502호로서, 주위는 주로 소규모 아파트,다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의접근성 등으로 보아 제반 환경은 보통임. 2) 교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 4호선 "대야미역" 및 군포IC가 소재하는 등 일반 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2014년 11월 19일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하-층/지상5층 건물내제5층 제502호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 대리석 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 칼라샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 다세대 주택으로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 후면 "내부구조도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 1층 피로티형 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역전술 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.건축물대장상 "2010.8.16일 토지구획사업 완료로 인한 지번변경[27블럭 6롯트->656-7번지]에따른 대지면적 변경(309.9㎡->307.6㎡)" 으로 기재되어 있음.