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수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2023타경768

경기도 군포시 금정로 27, 4층404호 (금정동,더퍼스트빌)

경기 군포시 금정동 730-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 21㎡(6.4평)

건물 41.09㎡(12.4평)

감정가 179,000,000원

최저가 143,200,000원

보증금 14,320,000원 (10%)

청구액 160,131,900원

접수일 2023년 04월 04일

개시결정 2023년 04월 05일

감정일 2023년 04월 18일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

1억7900만원

최저가 20% 

1억4320만원

공고 2025년 09월 16일 입찰 D-56일

유찰 1회선순위임차인위반건축물

유찰 1회선순위임차인위반건축물

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 21㎡(6.4평)

건물 41.09㎡(12.4평)

감정가 179,000,000원

최저가 143,200,000원

보증금 14,320,000원 (10%)

청구액 160,131,900원

접수일 2023년 04월 04일

개시결정 2023년 04월 05일

감정일 2023년 04월 18일

매각일 2025년 09월 16일

공고 2025년 09월 16일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)

1억4320만원 진행

2024.01.30(10:00)

기일변경

2023.11.28(10:00)

1억7900만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 공부상 1종근린생활시설(의원)으로 기재되어 있으나 현황은 공동주택으로 탐문조사됨. 2. 집합건축물대장상 본건 전유부분(404호)은 위반건축물로 등재되어 있음[위반사항, 구분:불법용도변경, 용도:근생(의원)을 주택으로, 면적:82.18㎡, 위치:지상4층, 위반규정:건축법 제19조)], 매수인이 불이익처분(원상복구명령 또는 이행강제금 부과 등)을 받을 수 있는지 여부는 불분명함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김병기:임차인 김병기는 이 사건 신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 1종근린생활시설(의원)으로 기재되어 있으나 현황은 공동주택으로 탐문조사됨.
2. 집합건축물대장상 본건 전유부분(404호)은 위반건축물로 등재되어 있음[위반사항, 구분:불법용도변경, 용도:근생(의원)을 주
택으로, 면적:82.18m2, 위치:지상4층, 위반규정:건축법 제19조)], 매수인이 불이익처분(원상복구명령 또는 이행강제금 부과 등)을
받을 수 있는지 여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

1.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차 관계는 미상임. 2. 별지 상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1] 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입

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감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 1 2) 교통상황 1 3) 건물의 구조 1 4) 이용상태 1 5) 설비내역 1 6) 토지의 형상 및 이용상태 1 7) 인접 도로상태등 11 8) 토지이용계획 및 제한상태 1 9) 공부와의 차이 1 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-06-10	소유자	김연호 (소유자)
2019-06-10	단독소유	-
2022-04-15 (갑7)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-04-15 (갑7)	말소기준 등기	4,719,000,000원	소멸
2022-05-16 (갑8)	압류	군포시	소멸
2022-05-16 (갑8)	-	-	소멸
2023-02-22 (갑9)	압류	서울특별시	소멸
2023-02-22 (갑9)	-	-	소멸
2023-03-29 (갑10)	압류	안성시	소멸
2023-03-29 (갑10)	-	-	소멸
2023-04-05 (갑11)	강제경매개시결정 (2023타경768)	김병기	소멸
2023-04-05 (갑11)	경매기입 등기	160,131,900원	소멸
2023-06-26 (갑12)	압류	시흥세무서장	소멸
2023-06-26 (갑12)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원	2023타경768[1]	작성일자 미확인
2	안양지원	2023타경768[1]	2023.11.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원 2023타경768[1]	작성일자 미확인
2	안양지원 2023타경768[1]	2023.11.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
김병기:임차인 김병기는 이 사건 신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 1종근린생활시설(의원)으로 기재되어 있으나 현황은 공동주택으로 탐문조사됨.
2. 집합건축물대장상 본건 전유부분(404호)은 위반건축물로 등재되어 있음[위반사항, 구분:불법용도변경, 용도:근생(의원)을 주
택으로, 면적:82.18m2, 위치:지상4층, 위반규정:건축법 제19조)], 매수인이 불이익처분(원상복구명령 또는 이행강제금 부과 등)을
받을 수 있는지 여부는 불분명함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김병기 (주거임차인) 점유부분: 전부 (방2칸)	보증: 160,000,000 차임: -	전입: 2019-06-10 확정: 2019-05-13 배당: 2023-06-13	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년04월18일16시20분

부동산의 현황

1.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차 관계는 미상임. 2. 별지 상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음

점유 조사

[목록1] 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입

1

소재지 경기도 군포시 금정로 27, 4층404호 (금정동,더퍼스트빌)

점유인 김병기(임차인)

점유부분 404호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.06.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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