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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2023타경101586
경기도 안양시 만안구 만안로 171, 5층503호 (안양동,어반휴플러스)

경기 안양시 만안구 안양동 622-342

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.78㎡(3.3평)
건물 63.25㎡(19.1평)
감정가 296,000,000원
최저가 6,665,000원
보증금 670,000원 (10%)
청구액 256,000,000원
접수일 2023년 03월 20일
개시결정 2023년 03월 21일
감정일 2023년 03월 30일
매각일 2025년 08월 12일
2023타경101586
2023타경101586
2023타경101586
2023타경101586
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2023타경101586
2023타경101586
2023타경101586
감정가
2억9600만원
최저가 98%
666만5000원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 17회선순위임차인임차권등기
유찰 17회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.78㎡(3.3평)
건물 63.25㎡(19.1평)
감정가 296,000,000원
최저가 6,665,000원
보증금 670,000원 (10%)
청구액 256,000,000원
접수일 2023년 03월 20일
개시결정 2023년 03월 21일
감정일 2023년 03월 30일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 고OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOOOOO
교부권자 안OOOOOO
교부권자 시OOOO
압류권자 군OO
교부권자 파OO
압류권자 노OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
666만5000원 진행
2025.06.24(10:00)
833만1000원 유찰
2025.05.27(10:00)
1041만4000원 유찰
2025.04.15(10:00)
1301만8000원 유찰
2025.03.18(10:00)
1627만3000원 유찰
2025.02.11(10:00)
2034만1000원 유찰
2024.12.17(10:00)
2542만6000원 유찰
2024.11.12(10:00)
3178만3000원 유찰
2024.10.08(10:00)
3972만9000원 유찰
2024.09.03(10:00)
4966만1000원 유찰
2024.07.23(10:00)
6207만6000원 유찰
2024.06.18(10:00)
7759만5000원 유찰
2024.05.14(10:00)
9699만4000원 유찰
2024.04.09(10:00)
1억2124만2000원 유찰
2024.03.05(10:00)
1억5155만2000원 유찰
2024.01.30(10:00)
1억8944만원 유찰
2023.11.28(10:00)
2억3680만원 유찰
2023.10.31(10:00)
2억9600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이유정:임차인 이유정은 이 사건 신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

1.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차 내용은 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1] 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 안양역(지하철1호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상18층 중 제5층 제503호로서, (사용승인:2018.02.02) 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(방3, 욕실2, 거실및주방, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

어반휴플러스
시공사 어반종합건설 주식회사 총 주차 대수 16대 (세대당1대)
사용승인 2018년 02월 02일(8년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 18층
면적 71A㎡, 73B㎡, 81A㎡, 82B㎡, 83C㎡, 132㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-26
 소유자 김연호 (소유자)
단독소유 -
2022-02-04
(갑6) 		압류 노원세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-04-15
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 4,719,000,000원
2023-03-08
(갑8) 		압류 군포시 소멸
- -
2023-03-21
(갑9) 		강제경매개시결정
(2023타경101586) 		이유정 소멸
경매기입 등기 256,000,000원
2023-03-27
(갑10) 		압류 안성시 소멸
- -
2023-07-12
(갑11) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2024-02-28
(을3) 		임차권설정 이유정 소멸
- 256,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2023타경101586[1] 2024.08.06
2 안양지원 2023타경101586[1] 2025.01.21
3 안양지원 2023타경101586[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2023타경101586[1] 		2024.08.06
2 안양지원
2023타경101586[1] 		2025.01.21
3 안양지원
2023타경101586[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이유정:임차인 이유정은 이 사건 신청채권자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이유정
(주거임차인)
점유부분:
503호 전부
보증:
256,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-25
확정: 2020-07-02
배당: 2023.3.29. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년03월28일14시35분

부동산의 현황

1.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차 내용은 미상임.

점유 조사

[목록1] 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입

1
소재지 경기도 안양시 만안구 만안로 171, 5층503호 (안양동,어반휴플러스)
점유인 이유정(임차인)
점유부분 503호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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