'경기도 안양시 만안구 안양동 이호드림파크빌' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2023타경101999

경기도 안양시 만안구 현충로 26, 9층904호 (안양동,이호드림파크빌)

경기 안양시 만안구 안양동 413-14

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 16.8㎡(5.1평)

건물 78.2㎡(23.7평)

감정가 301,000,000원

최저가 10,590,000원

보증금 2,120,000원 (20%)

청구액 308,352,329원

접수일 2023년 04월 06일

개시결정 2023년 04월 10일

감정일 2023년 04월 27일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

3억100만원

최저가 96% 

1059만원

공고 2025년 09월 16일 입찰 D-53일

유찰 15회임차권등기선순위임차인재매각

유찰 15회임차권등기선순위임차인재매각

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 16.8㎡(5.1평)

건물 78.2㎡(23.7평)

감정가 301,000,000원

최저가 10,590,000원

보증금 2,120,000원 (20%)

청구액 308,352,329원

접수일 2023년 04월 06일

개시결정 2023년 04월 10일

감정일 2023년 04월 27일

매각일 2025년 09월 16일

공고 2025년 09월 16일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

이OO

교부권자

파OO

기일 내역
                    
                                            2025.09.16(10:00)
                                    
                        1059만원
                        진행
                    
                                            2025.07.10(16:00)
                                    
                        미납
                    
                                            2025.06.04(14:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2025.06.03(14:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2025.05.27(10:00)
                                    
1060만원매각
                            1059만원
                            최저가
                        
                                            2025.04.15(10:00)
                                    
                        1323만8000원
                        유찰
                    
                                            2025.03.18(10:00)
                                    
                        1654만8000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.11(10:00)
                                    
                        2068만5000원
                        유찰
                    
                                            2024.12.17(10:00)
                                    
                        2585만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.12(10:00)
                                    
                        3232만원
                        유찰
                    
                                            2024.10.08(10:00)
                                    
                        4040만원
                        유찰
                    
                                            2024.09.03(10:00)
                                    
                        5050만원
                        유찰
                    
                                            2024.07.23(10:00)
                                    
                        6312만5000원
                        유찰
                    
                                            2024.06.18(10:00)
                                    
                        7890만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.05.14(10:00)
                                    
                        9863만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.04.09(10:00)
                                    
                        1억2329만원
                        유찰
                    
                                            2024.03.05(10:00)
                                    
                        1억5411만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.01.30(10:00)
                                    
                        1억9264만원
                        유찰
                    
                                            2023.11.28(10:00)
                                    
                        2억4080만원
                        유찰
                    
                                            2023.10.31(10:00)
                                    
                        3억100만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

재매각이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정수:임차인 이정수는 이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.4.15. 등기) 있음(임대차보증금 279,000,000원, 전입일 2020.5.25.
확정일자 2020.05.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

물건 비고(매각 명세서)

재매각이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함

현황 조사(현황 조사서)

1.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차 내용은 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1] 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 "안양초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근으로 유사 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 9층 제904호로서, (사용승인일: 2018.12.17) 외벽:몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등. 창호:하이새시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(방3, 주방및거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1-4): 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며, 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2):도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3):도시지역 , 일반상업지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(4):도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

이호드림파크빌
시공사	금강이앤씨주식회사	총 주차 대수	33대 (세대당1대)
사용승인	2018년 12월 17일(8년차)	동/세대	1동/33세대
관리실	-	최고층	12층
면적	100㎡, 125㎡, 128㎡, 134A㎡, 135B㎡, 136㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-22	소유자	박연숙 (소유자)
2020-05-22	단독소유	-
2021-03-15 (갑6)	압류	남인천세무서장	소멸
2021-03-15 (갑6)	말소기준 등기	-	소멸
2021-12-08 (갑7)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2021-12-08 (갑7)	-	5,224,000,000원	소멸
2022-06-10 (갑8)	압류	안산세무서장	소멸
2022-06-10 (갑8)	-	-	소멸
2023-04-10 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경101999)	이정수	소멸
2023-04-10 (갑9)	경매기입 등기	308,352,329원	소멸
2024-04-15 (을1)	임차권설정	이정수	소멸
2024-04-15 (을1)	-	279,000,000원	소멸
2024-04-19 (갑10)	압류	안양시	소멸
2024-04-19 (갑10)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원	2023타경101999[1]	2025. 7. 23.
2	안양지원	2023타경101999[1]	2025.01.21
3	안양지원	2023타경101999[1]	2024.08.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원 2023타경101999[1]	2025. 7. 23.
2	안양지원 2023타경101999[1]	2025.01.21
3	안양지원 2023타경101999[1]	2024.08.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정수:임차인 이정수는 이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.4.15. 등기) 있음(임대차보증금 279,000,000원, 전입일 2020.5.25.
확정일자 2020.05.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

물건 비고(매각 명세서)

재매각이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이정수 (주거임차인) 점유부분: 전체	보증: 279,000,000 차임: -	전입: 2020-05-25 확정: 2020-05-11 배당: 2023.6.7.	-

현황 조사서

조사일시

2023년04월24일17시35분

부동산의 현황

1.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차 내용은 미상임.

점유 조사

[목록1] 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입

1

소재지 경기도 안양시 만안구 현충로 26, 9층904호 (안양동,이호드림파크빌)

점유인 이정수(임차인)

점유부분 904호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.05.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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