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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2023타경104820
경기도 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호 (삼동,동한빌라 3동)

경기 의왕시 삼동 215-114

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.88㎡(5.4평)
건물 26.64㎡(8.1평)
감정가 96,000,000원
최저가 3,377,500원
보증금 340,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2023년 07월 28일
개시결정 2023년 08월 02일
감정일 2023년 08월 11일
매각일 2025년 08월 12일
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
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2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
2023타경104820
감정가
9600만원
최저가 96%
337만7500원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 15회선순위임차인임차권등기
유찰 15회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.88㎡(5.4평)
건물 26.64㎡(8.1평)
감정가 96,000,000원
최저가 3,377,500원
보증금 340,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2023년 07월 28일
개시결정 2023년 08월 02일
감정일 2023년 08월 11일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 김OO
임차인 김OO
압류권자 인OOOO
배당요구권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 의OO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 의OOOO
교부권자 광OO
교부권자 부OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
337만7500원 진행
2025.06.24(10:00)
422만1900원 유찰
2025.05.27(10:00)
527만7400원 유찰
2025.04.15(10:00)
659만6800원 유찰
2025.03.18(10:00)
824만6000원 유찰
2025.02.11(10:00)
1030만8000원 유찰
2024.12.17(10:00)
1288만5000원 유찰
2024.11.12(10:00)
1610만6000원 유찰
2024.10.08(10:00)
2013만3000원 유찰
2024.09.03(10:00)
2516만6000원 유찰
2024.07.23(10:00)
3145만8000원 유찰
2024.06.18(10:00)
3932만2000원 유찰
2024.05.14(10:00)
4915만2000원 유찰
2024.04.09(10:00)
6144만원 유찰
2024.03.05(10:00)
7680만원 유찰
2024.01.30(10:00)
9600만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 목록 부동산은 공부상 명칭은 동한빌라 3동으로 집합건축물대장 건축물현황에 따르면 지층, 1층, 2층 3개의 층으로 구성되어 있음. 2. 호명칭(등기부상 건물번호)이 공부와 현황이 일치하지 아니함. 공부상 202호이나 출입문에는 302호로 표시되어 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김도현:임차인 김도현은 이 사건 신청채권자이고, 강제경매신청 접수일은 2023. 07. 28.임

물건 비고(매각 명세서)

1. 목록 부동산은 공부상 명칭은 동한빌라 3동으로 집합건축물대장 건축물현황에 따르면 지층, 1층, 2층 3개의 층으로 구성되
어 있음. 2. 호명칭(등기부상 건물번호)이 공부와 현황이 일치하지 아니함. 공부상 202호이나 출입문에는 302호로 표시되어 있
음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 이 건 부동산은 의왕시에 소재하는 다세대주택의 일부인 것으로 판단되는데 부동산이 소재하는 `3동`은 목록상 같은 면적의 지층, 1층 및 2층 등 3개의 층이 있고 이 사건 부동산은 `2층 202호`로 표시되어 있음(건축물대장에도 지층, 1층 및 2층이 있는 것으로 표시되어 있음) 2. 이 건 부동산을 방문한바, 3동에는 지층(반지하층으로 보임)과 1층 및 2층이 있는데 지층에 소재하는 부동산 현관문에는 101, 102, 103으로 표시되어 있고 1층에 소재하는 부동산 현관문은 201, 202, 203으로 표시되어 있으며 2층에 소재하는 부동산의 현관문에는 301, 302, 303 표시가 되어 있음(다만 이 건 부동산은 현관문의 호실 표시가 탈락되어 있고 문옆에 펜으로 `3동 302호`라고 표시해 놓았음. 3. 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 이 사건 경매신청 대상 부동산이 302호로 표시한 부동산인지 또는 `202` 표지가 부착된 부동산인지 여부를 거주자를 통하여 확인하는 것은 불가능하였으나(양 부동산 모두 거주자를 만나지 못하였음) 이 사건 부동산이 `2층 202호`라고 목록에 기재되어 있으므로 현관문 표시와 관계없이 층수를 기준으로 하여 2층에 소재하는 부동산(302호라고 기재한 것)을 이 사건 부동산으로 판단하고 안내문 부착하였음. 4. 추후 이 사건 목적 부동산을 확인하는 것이 필요함. 1.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차 내용은 미상임. 2. 이 건 부동산은 목록상 `2층 202호`로 되어 있으나 현황상 `2층 소재 부동산은 302호`로, `1층 소재 부동산이 202호`로 표시되어 있는바, 임차인은 202호로 전입신고가 되어 있으므로 부동산을 특정하기 위한 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 1 2) 교통상황 1 3) 건물의 구조 1 4) 이용상태 1 5) 설비내역 1 6) 토지의 형상 및 이용상태 1 7) 인접 도로상태등 1 8) 토지이용계획 및 제한상태 1 9) 공부와의 차이 1 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-24
 소유자 최대현 (소유자)
단독소유 -
2023-03-15
(갑7) 		압류 인천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-08-02
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경104820) 		김도현 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
2024-10-30
(갑9) 		압류 의왕시 소멸
- -
2025-01-14
(을5) 		임차권설정 김도현 소멸
- 120,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2023타경104820[1] 2024.10.22
2 안양지원 2023타경104820[1] 2025.01.21
3 안양지원 2023타경104820[1] 2025. 3. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2023타경104820[1] 		2024.10.22
2 안양지원
2023타경104820[1] 		2025.01.21
3 안양지원
2023타경104820[1] 		2025. 3. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김도현:임차인 김도현은 이 사건 신청채권자이고, 강제경매신청 접수일은 2023. 07. 28.임

물건 비고(매각 명세서)

1. 목록 부동산은 공부상 명칭은 동한빌라 3동으로 집합건축물대장 건축물현황에 따르면 지층, 1층, 2층 3개의 층으로 구성되
어 있음. 2. 호명칭(등기부상 건물번호)이 공부와 현황이 일치하지 아니함. 공부상 202호이나 출입문에는 302호로 표시되어 있
음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김도현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-29
확정: 2021-01-14
배당: 2023.7.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년08월11일15시55분

부동산의 현황

1. 이 건 부동산은 의왕시에 소재하는 다세대주택의 일부인 것으로 판단되는데 부동산이 소재하는 `3동`은 목록상 같은 면적의 지층, 1층 및 2층 등 3개의 층이 있고 이 사건 부동산은 `2층 202호`로 표시되어 있음(건축물대장에도 지층, 1층 및 2층이 있는 것으로 표시되어 있음) 2. 이 건 부동산을 방문한바, 3동에는 지층(반지하층으로 보임)과 1층 및 2층이 있는데 지층에 소재하는 부동산 현관문에는 101, 102, 103으로 표시되어 있고 1층에 소재하는 부동산 현관문은 201, 202, 203으로 표시되어 있으며 2층에 소재하는 부동산의 현관문에는 301, 302, 303 표시가 되어 있음(다만 이 건 부동산은 현관문의 호실 표시가 탈락되어 있고 문옆에 펜으로 `3동 302호`라고 표시해 놓았음. 3. 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 이 사건 경매신청 대상 부동산이 302호로 표시한 부동산인지 또는 `202` 표지가 부착된 부동산인지 여부를 거주자를 통하여 확인하는 것은 불가능하였으나(양 부동산 모두 거주자를 만나지 못하였음) 이 사건 부동산이 `2층 202호`라고 목록에 기재되어 있으므로 현관문 표시와 관계없이 층수를 기준으로 하여 2층에 소재하는 부동산(302호라고 기재한 것)을 이 사건 부동산으로 판단하고 안내문 부착하였음. 4. 추후 이 사건 목적 부동산을 확인하는 것이 필요함. 1.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차 내용은 미상임. 2. 이 건 부동산은 목록상 `2층 202호`로 되어 있으나 현황상 `2층 소재 부동산은 302호`로, `1층 소재 부동산이 202호`로 표시되어 있는바, 임차인은 202호로 전입신고가 되어 있으므로 부동산을 특정하기 위한 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음

1
소재지 경기도 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호 (삼동,동한빌라 3동)
점유인 김도현(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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