경매마당 경매정보 '2023타경105076'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안양지원 [경매3계] 2023타경105076

경기도 과천시 문원동 산27-2

경기 과천시 문원동 산 27-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 198㎡(59.9평)

건물 -

감정가 28,314,000원

최저가 4,750,400원

보증금 480,000원 (10%)

청구액 19,287,434원

접수일 2023년 08월 16일

개시결정 2023년 08월 21일

감정일 2023년 09월 04일

매각일 2025년 04월 01일

감정가

2831만4000원

최저가 83% 

475만400원

취하 2025년 04월 01일

유찰 8회맹지지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 198㎡(59.9평)

건물 -

감정가 28,314,000원

최저가 4,750,400원

보증금 480,000원 (10%)

청구액 19,287,434원

접수일 2023년 08월 16일

개시결정 2023년 08월 21일

감정일 2023년 09월 04일

매각일 2025년 04월 01일

취하 2025년 04월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

신OOOOO

공유자

김OO

기일 내역

취하

2025.04.01

475만400원 진행

2025.02.25

기일변경

기일 변경(2025년03월27일)

2025.3.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함 2. 지적도상 맹지이며, 본건 토지상으로 등산로가 개설되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함
2. 지적도상 맹지이며, 본건 토지상으로 등산로가 개설되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

1.카카오내비게이션을 활용하여 목록1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록1. 부동산의 개략적인 위치를 확인함. 2. 현장을 방문하였으나 점유(소유) 관련인을 만나지 못하여 상세점유관계 미상. 3. 이 건 부동산은 임야로서 청계산 매봉의 등산로를 일부 포함한 주변 부분인 것으로 보이나, 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함. 4 이 건 부동산은 경사지의 임야로서 지상에는 수종미상의 잡목이 우거진 자연림 상태이며 산위로 올라갈수록 경사도가 커지는 것으로 보임. 5. 이 건 부동산의 형태는 얕은 계곡도 포함하고 있는 것으로 보이는데 전체적인 형태는 불규칙한 형태이고 이 건 부동산 내부에서 분묘를 발견할 수 없었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 상세 점유관계 미상
2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 문원동 소재 "문원동주민센터" 남동측 근거리에 위치하며 북서측 일대는 문원2단지 정비된 주택지대이고 남동측 일대는 임야지대로 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 북서측 마을입구까지 노선버스(마을버스)가 운행중이며 일반적인 교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사 부정형의 자연림으로서 각종 활잡목등이 자생하고 있는 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며 본건 토지상으로 등산로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 임지상에는 육안 및 위성사진으로 확인할 수 있는 분묘는 없는 것으로 조사되나 확인하지 못한 분묘가 있을 수 있으니 참고바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-08-24 (갑41)	강제경매개시결정 (2023타경105076)	신용보증기금	소멸
2023-08-24 (갑41)	말소기준 경매기입 등기	19,287,434원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	안양지원	2023타경105076[1]	2024.09.02
2	안양지원	2023타경105076[1]	2025. 2. 11.
3	안양지원	2023타경105076[1]	2025. 3. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	안양지원 2023타경105076[1]	2024.09.02
2	안양지원 2023타경105076[1]	2025. 2. 11.
3	안양지원 2023타경105076[1]	2025. 3. 10.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함
2. 지적도상 맹지이며, 본건 토지상으로 등산로가 개설되어 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월03일10시50분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매3계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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