'경기도 군포시 당동 이스트힐' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2023타경108327

경기도 군포시 군포로580번길 32, 12층1201호 (당동,이스트힐)

경기 군포시 당동 747-19

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.39㎡(2.5평)

건물 51.05㎡(15.4평)

감정가 285,000,000원

최저가 10,027,000원

보증금 1,002,700원 (10%)

청구액 225,000,000원

개시결정 2023년 12월 15일

감정일 2023년 12월 27일

배당종기 2024년 02월 27일

매각일 2025년 12월 16일

감정가

2억8500만원

최저가 96% 

1002만7000원

공고 2025년 12월 16일 입찰 D-3일

유찰 15회선순위임차인임차권등기

유찰 15회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.39㎡(2.5평)

건물 51.05㎡(15.4평)

감정가 285,000,000원

최저가 10,027,000원

보증금 1,002,700원 (10%)

청구액 225,000,000원

개시결정 2023년 12월 15일

감정일 2023년 12월 27일

배당종기 2024년 02월 27일

매각일 2025년 12월 16일

공고 2025년 12월 16일 입찰 D-3일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

최OO

임차인

최OO

기일 내역
                        
                                                    2025.12.16(10:00)
                                            
                            1002만7000원
                            진행
                        
                                                    2025.11.18(10:00)
                                            
                            1253만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.21(10:00)
                                            
                            1566만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.16(10:00)
                                            
                            1958만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.12(10:00)
                                            
                            2448만1400원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.24(10:00)
                                            
                            3060만1800원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.27(10:00)
                                            
                            3825만2200원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.15(10:00)
                                            
                            4781만5200원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.18(10:00)
                                            
                            5976만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.11(10:00)
                                            
                            7471만1000원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.17(10:00)
                                            
                            9338만9000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.12(10:00)
                                            
                            1억1673만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.08(10:00)
                                            
                            1억4592만원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.03(10:00)
                                            
                            1억8240만원
                            유찰
                        
                                                    2024.07.23(10:00)
                                            
                            2억2800만원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.18(10:00)
                                            
                            2억8500만원
                            유찰

물건 비고(공고문)

공부상 용도는 오피스텔임.

임차인(매각 명세서)

최지윤:임차인 최지윤는 이 사건 신청채권자이고, 부동산강제경매사건 접수일은 2023.12.13.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.6.20. 등기) 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일 2020.11.4. 확정일자 2020.9.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 오피스텔임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차 내용은 미상임. 2. 세대원으로 기재되어 있는 임차인 2.가 별도의 임차인인지 여부를 확인하고자 하였으나 현황조사시에 아무도 만나지 못하여 이를 확인할 수 없었기에 일응 임차인으로 등재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음
4. 별지 상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음

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부동산

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "군포역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 12층 1201호로서, (사용승인일 : 2019.07.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-09-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 565,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-02	소유자	김청오 (소유자)	멤버십
2020-12-02	단독소유	-	멤버십
2021-05-18 (을1)	근저당권설정	주식회사오비씨코리아	멤버십
2021-05-18 (을1)	말소기준 등기	210,000,000원	멤버십
2023-04-10 (갑6)	압류	관악세무서장	멤버십
2023-04-10 (갑6)	-	-	멤버십
2023-08-30 (갑7)	가압류	주택도시보증공사	멤버십
2023-08-30 (갑7)	-	355,000,000원	멤버십
2023-12-15 (갑8)	강제경매개시결정 (2023타경108327)	최지윤	멤버십
2023-12-15 (갑8)	경매기입 등기	225,000,000원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원	2023타경108327[1]	2025. 8. 18.
2	안양지원	2023타경108327[1]	2025. 3. 27.
3	안양지원	2023타경108327[1]	2025.01.21
4	안양지원	2023타경108327[1]	2024.10.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원 2023타경108327[1]	2025. 8. 18.
2	안양지원 2023타경108327[1]	2025. 3. 27.
3	안양지원 2023타경108327[1]	2025.01.21
4	안양지원 2023타경108327[1]	2024.10.22

임차인(매각 명세서)

최지윤:임차인 최지윤는 이 사건 신청채권자이고, 부동산강제경매사건 접수일은 2023.12.13.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.6.20. 등기) 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일 2020.11.4. 확정일자 2020.9.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 오피스텔임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김명석 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-11-04 확정: 미상 배당: -	멤버십
최지윤 (주거 임차인) 점유부분: 1201호 전부	보증: 225,000,000 차임: 미상	전입: 2020-11-04 확정: 2020-09-29 배당: 2023.12.13.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년12월27일11시45분

부동산의 현황

1. 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차 내용은 미상임. 2. 세대원으로 기재되어 있는 임차인 2.가 별도의 임차인인지 여부를 확인하고자 하였으나 현황조사시에 아무도 만나지 못하여 이를 확인할 수 없었기에 일응 임차인으로 등재함

점유 조사

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음
4. 별지 상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음

1

소재지 경기도 군포시 군포로580번길 32, 12층1201호 (당동,이스트힐)

점유인 최지윤(임차인)

점유부분 1201호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.11.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트