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로고 수원지방법원 안양지원 [경매2계] 2023타경108617[1]
경기도 의왕시 계원대학로 4, 1층101호 (내손동,내손동코코프라자)

경기 의왕시 내손동 746-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 22.8㎡(6.9평)
건물 57.4㎡(17.4평)
감정가 650,000,000원
최저가 520,000,000원
보증금 52,000,000원 (10%)
청구액 403,563,408원
접수일 2023년 12월 22일
개시결정 2023년 12월 26일
감정일 2024년 01월 10일
매각일 2025년 01월 14일
2023타경108617[1]
2023타경108617[1]
2023타경108617[1]
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2023타경108617[1]
2023타경108617[1]
2023타경108617[1]
감정가
6억5000만원
낙찰가 18%
5억3010만원
매각 2025년 01월 14일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 22.8㎡(6.9평)
건물 57.4㎡(17.4평)
감정가 650,000,000원
최저가 520,000,000원
보증금 52,000,000원 (10%)
청구액 403,563,408원
접수일 2023년 12월 22일
개시결정 2023년 12월 26일
감정일 2024년 01월 10일
매각일 2025년 01월 14일
매각 2025년 01월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 우OO
채권자 우OO
임차인 양OO
임차인 KOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 의OO

기일 내역

2025.03.04(16:00)
매각
2025.01.21(14:00)
최고가매각허가결정
2025.01.14(10:00)
5억3010만원 매각
5억2000만원 최저가
2024.08.13(10:00)
기일변경
2024.06.25(10:00)
6억5000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1.목록 1. 부동산은 외견상 점포로 이용되고 있는 것으로 보이고, 목록 2. 부동산은 간판이나 안내 표지판 등 외견상으로는 2층에 소재하고 있는 것으로 보이나 건축물현황도상으로는 3층에 소재하고 있는 것으로 보이므로 정확한 확인이 필요함. 2.건축물현황도상 이 건 부동산(건물) 3층에 301호와 302호(목록 2. 부동산)가 소재하고 있으며, 위 2개의 부동산을 경계 없이 은행 영업장으로 이용하고 있는 것으로 보이는 바, 육안으로는 목록 2. 부동산의 위치를 확인할 수 없었음. 3.이 건 부동산의 위치, 경계, 면적 등을 측량 등을 통하여 정확히 확인할 필요가 있음. 1.위 목록 1. 부동산에 대한 내용은 `상가건물임대차 현황서`의 기재에 따른 것이며, 임차인을 만나지 못하여 상세 임대차 관계 미상. 2.위 목록 2. 부동산에 대하여는 계약서를 제시하지 않아 상세 임대차 관계 미상.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착).
2.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 의왕시 계원대학로 4, 1층101호 (내손동,내손동코코프라자) 매각
2025.01.14 		-
2 경기도 의왕시 계원대학로 4, 3층302호 (내손동,내손동코코프라자) 공고
2025.07.08 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-12-31
 소유자 우명숙 (소유자)
단독소유 -
2022-09-29
(을5) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 324,000,000원
2023-12-26
(갑3) 		강제경매개시결정
(2023타경108617) 		우현숙 소멸
경매기입 등기 403,563,408원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2023타경108617[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2023타경108617[1] 		작성일자 미확인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
양홍석
(점포임차인)
점유부분:
일부(1 층 중 57.40m2 ) 		보증:
80,000,000
차임:
1,800,000 		사업: 2022-12-07
확정: 2022-12-07
배당: 2024-02-13 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년01월12일11시55분 / 2024년01월18일13시10분

부동산의 현황

1.목록 1. 부동산은 외견상 점포로 이용되고 있는 것으로 보이고, 목록 2. 부동산은 간판이나 안내 표지판 등 외견상으로는 2층에 소재하고 있는 것으로 보이나 건축물현황도상으로는 3층에 소재하고 있는 것으로 보이므로 정확한 확인이 필요함. 2.건축물현황도상 이 건 부동산(건물) 3층에 301호와 302호(목록 2. 부동산)가 소재하고 있으며, 위 2개의 부동산을 경계 없이 은행 영업장으로 이용하고 있는 것으로 보이는 바, 육안으로는 목록 2. 부동산의 위치를 확인할 수 없었음. 3.이 건 부동산의 위치, 경계, 면적 등을 측량 등을 통하여 정확히 확인할 필요가 있음. 1.위 목록 1. 부동산에 대한 내용은 `상가건물임대차 현황서`의 기재에 따른 것이며, 임차인을 만나지 못하여 상세 임대차 관계 미상. 2.위 목록 2. 부동산에 대하여는 계약서를 제시하지 않아 상세 임대차 관계 미상.

점유 조사

[목록1]1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착).
2.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.

1
소재지 경기도 의왕시 계원대학로 4, 1층101호 (내손동,내손동코코프라자)
점유인 양홍석(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2022.12.12.~2024.12.12.
보증금/차임 80,000,000/1,800,000
전입/확정일자 2022.12.07/2022.12.07

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매2계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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