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로고 수원지방법원 안양지원 [경매3계] 2024타경93[2]
경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이131호 (도마교동,군포송정풍산리치안)

경기 군포시 도마교동 478

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 15.9㎡(4.8평)
건물 35.7㎡(10.8평)
감정가 631,000,000원
최저가 258,458,000원
보증금 25,850,000원 (10%)
청구액 884,266,326원
접수일 2024년 01월 12일
개시결정 2024년 01월 15일
감정일 2024년 01월 25일
매각일 2025년 04월 01일
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
2024타경93[2]
감정가
6억3100만원
낙찰가 59%
2억6040만원
매각 2025년 04월 01일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 15.9㎡(4.8평)
건물 35.7㎡(10.8평)
감정가 631,000,000원
최저가 258,458,000원
보증금 25,850,000원 (10%)
청구액 884,266,326원
접수일 2024년 01월 12일
개시결정 2024년 01월 15일
감정일 2024년 01월 25일
매각일 2025년 04월 01일
매각 2025년 04월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 군OO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 포OOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
임차인 나OO
임차인 손OO
배당요구권자 신OOOOO
압류권자 인OOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO

기일 내역

2025.05.16(16:00)
매각
2025.04.08(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.01(10:00)
2억6040만원 매각
2억5845만8000원 최저가
2025.02.25(10:00)
3억2307만2000원 유찰
2025.01.21(10:00)
4억384만원 유찰
2024.11.26(10:00)
5억480만원 유찰
2024.09.24(10:00)
기일변경
2024.07.09(10:00)
기일변경
2024.05.28(10:00)
6억3100만원 유찰

물건 비고(공고문)

음식점으로 이용 중이며 내부 인테리어시설이 되어있으나, 임차인이 설치한 것으로 조사되어 내부 인테리어시설비는 평가제외함

임차인(매각 명세서)

<비고>
나미순:권리신고 및 배당요구신청서(24.2.8.자)에는 사업자등록신청일을 2021.8.15.로 기재함

물건 비고(매각 명세서)

음식점으로 이용 중이며 내부 인테리어시설이 되어있으나, 임차인이 설치한 것으로 조사되어 내부 인테리어시설비는 평가제외
함

현황 조사(현황 조사서)

1.목록 1. 부동산에 대한 별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 2.현황조사를 위해 방문하여 목록 1. 부동산의 점유자를 면담한 바, 자신은 계약서를 작성하지 않은 상태에서 월 700,000 원의 차임으로 임차하여 창고로 이용하고 있다고 진술함. 3.목록 1. 부동산에 대한 위 내용은 임차인의 진술에 따른 것으로 계약서를 제시하지 아니하여 상세 임대차 관계 미상. 3.목록 2. 부동산에 대한 위 내용은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 진술에 따른 것으로 계약서를 제시하지 아니하여 상세 임대차 관계 미상.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 나미순을 면담한 바, 자신이 이 건 부동산을 임차하여 음식점을 운영하고 있다고 진술함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이130호 (도마교동,군포송정풍산리치안) 공고
2025.07.15 		바로가기
2
본건 		경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이131호 (도마교동,군포송정풍산리치안) 매각
2025.04.01 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지를 배후로 하는 각종 근린생활시설 및 판매시설, 오피스텔 등이 소재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량출입 가능하며 부근으로 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 130호 외 1개호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 창호 : 강화유리등 마감임. 4) 이용상태 1층 에이130호 : 인근 슈퍼보조진열장 1층 에이131호 : 음식점 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 및 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 "군포송정풍산리치안" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 서측, 남측, 동측으로 각각 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m- 20m)(접합), 중로3류( 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호 구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발 178.21m이하 위탁), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-15
 소유자 주식회사뉴엘리트 (소유자)
단독소유 -
2023-03-15
(을1) 		근저당권설정 남인천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,033,200,000원
2023-10-12
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 162,000,000원
2023-10-13
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 300,000,000원
2023-10-18
(갑8) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 7,578,102원
2023-11-03
(갑9) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 86,405,650원
2023-11-13
(갑10) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 37,499,994원
2023-12-08
(갑11) 		압류 서구(인천광역시) 소멸
- -
2024-01-15
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경93) 		남인천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 884,266,326원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경93[2] 2024.11.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경93[2] 		2024.11.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
나미순:권리신고 및 배당요구신청서(24.2.8.자)에는 사업자등록신청일을 2021.8.15.로 기재함

물건 비고(매각 명세서)

음식점으로 이용 중이며 내부 인테리어시설이 되어있으나, 임차인이 설치한 것으로 조사되어 내부 인테리어시설비는 평가제외
함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
나미순
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
20,000,000
차임:
1,800,000 		사업: 2021-08-15
확정: -
배당: 2024-02-08 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월27일11시40분

부동산의 현황

1.목록 1. 부동산에 대한 별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 2.현황조사를 위해 방문하여 목록 1. 부동산의 점유자를 면담한 바, 자신은 계약서를 작성하지 않은 상태에서 월 700,000 원의 차임으로 임차하여 창고로 이용하고 있다고 진술함. 3.목록 1. 부동산에 대한 위 내용은 임차인의 진술에 따른 것으로 계약서를 제시하지 아니하여 상세 임대차 관계 미상. 3.목록 2. 부동산에 대한 위 내용은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 진술에 따른 것으로 계약서를 제시하지 아니하여 상세 임대차 관계 미상.

점유 조사

[목록2]1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 나미순을 면담한 바, 자신이 이 건 부동산을 임차하여 음식점을 운영하고 있다고 진술함.

2
소재지 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이131호 (도마교동,군포송정풍산리치안)
점유인 나미순(임차인)
점유부분 35.7 ㎡(점포)
점유기간 2021.07.15.~2024.07.14.
보증금/차임 20,000,000/1,800,000
전입/확정일자 2021.07.19/미상

조사일시

2024년01월27일11시40분

부동산의 현황

1.목록 1. 부동산에 대한 별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 목록 1. 부동산의 점유자를 면담한 바, 자신은 계약서를 작성하지 않은 상태에서 월 700,000 원의 차임으로 임차하여 창고로 이용하고 있다고 진술함.
3.목록 1. 부동산에 대한 위 내용은 임차인의 진술에 따른 것으로 계약서를 제시하지 아니하여 상세 임대차 관계 미상.
3.목록 2. 부동산에 대한 위 내용은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 진술에 따른 것으로 계약서를 제시하지 아니하여 상세 임대차 관계 미상.

점유 조사

[목록2]1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 나미순을 면담한 바, 자신이 이 건 부동산을 임차하여 음식점을 운영하고 있다고 진술함.

2
소재지 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이131호 (도마교동,군포송정풍산리치안)
점유인 나미순(임차인)
점유부분 35.7 ㎡(점포)
점유기간 2021.07.15.~2024.07.14.
보증금/차임 20,000,000/1,800,000
전입/확정일자 2021.07.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매3계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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