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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경2280
경기도 안양시 만안구 박달로497번길 76 (박달동), 5층502호 (박달동,한스빌2)

경기 안양시 만안구 박달동 9-48

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.31㎡(7.1평)
건물 42.41㎡(12.8평)
감정가 262,000,000원
최저가 209,600,000원
보증금 20,960,000원 (10%)
청구액 217,000,000원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 11월 26일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
2024타경2280
감정가
2억6200만원
최저가 20%
2억960만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.31㎡(7.1평)
건물 42.41㎡(12.8평)
감정가 262,000,000원
최저가 209,600,000원
보증금 20,960,000원 (10%)
청구액 217,000,000원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 11월 26일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 장OO
임차인 장OO
압류권자 인OOOO
주택임차권자 장OO
교부권자 안OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 의OOO
교부권자 성OOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
2억960만원 진행
2025.06.24(10:00)
2억6200만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 3. 13. 등기) 있음(임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2020. 12.
3., 확정일자 2020. 11. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

1. 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인의 진술에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 정확한 임대차 관계는 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하여 임차인 본인을 면담한 바, 이 건 부동산을 임차하여 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함(안내문을 교부함).
3. 임차인이 본건 경매 신청 채권자이며 계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계는 미상임.
4. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "박달삼거리" 북측 인근에 위치하는 다세대주택 (한스빌2)로서 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통여건 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽 : 석재타일붙임,스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 세부이용상태는 후첨 "내부구조도" 참조바람. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측, 서측및 남동측 으로 폭 약4m내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통 정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역,<추가기재>지적재조사 사업지구 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경2280[1] 2025. 5. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경2280[1] 		2025. 5. 23.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 3. 13. 등기) 있음(임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2020. 12.
3., 확정일자 2020. 11. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장춘기
(주거임차인)
점유부분:
502호 전부
보증:
217,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-03
확정: 2020-11-06
배당: 2024.12.18. 		있음
(인수유의)
장충기
(주거주택임차권자)
점유부분:
전유부 분 전부
보증:
217,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-03
확정: 2020-11-06
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월02일15시11분

부동산의 현황

1. 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인의 진술에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 정확한 임대차 관계는 미상임.

점유 조사

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하여 임차인 본인을 면담한 바, 이 건 부동산을 임차하여 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함(안내문을 교부함).
3. 임차인이 본건 경매 신청 채권자이며 계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계는 미상임.
4. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 안양시 만안구 박달로497번길 76(박달동), 5층502호 (박달동,한스빌2)
점유인 장충기(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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