감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 전, 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서, 제반 주위 환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리츠구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.01.21.) 외벽 : 벽돌 및 인조석 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄새시 창호 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형)으로 이용 중임. ※후면 "내부구조도" 참고. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 도시형생활 주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-02-22) , 소로2류 (폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-02-22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제 지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정 비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리 구역)<하수도법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 해당사항 없음.