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로고 수원지방법원 안양지원 [경매3계] 2024타경100085
경기도 의왕시 학현로 93-1, 비동 2층201호 (학의동,다원씨앤아이)

경기 의왕시 학의동 113

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 59.9㎡(18.1평)
건물 72.94㎡(22.1평)
감정가 478,000,000원
최저가 382,400,000원
보증금 38,240,000원 (10%)
청구액 449,483,162원
개시결정 2024년 01월 05일
감정일 2024년 01월 19일
배당종기 2024년 03월 21일
매각일 2025년 12월 02일
2024타경100085
2024타경100085
2024타경100085
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2024타경100085
2024타경100085
감정가
4억7800만원
최저가 20%
3억8240만원
공고 2025년 12월 02일 입찰 D-14일
유찰 11회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 11회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 59.9㎡(18.1평)
건물 72.94㎡(22.1평)
감정가 478,000,000원
최저가 382,400,000원
보증금 38,240,000원 (10%)
청구액 449,483,162원
개시결정 2024년 01월 05일
감정일 2024년 01월 19일
배당종기 2024년 03월 21일
매각일 2025년 12월 02일
공고 2025년 12월 02일 입찰 D-14일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 의OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
임차권자 이OO
주택임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.02(10:00)
3억8240만원 진행
2025.11.04(10:00)
4억7800만원 유찰
2025.08.26(10:00)
기일변경
2025.07.15(10:00)
6415만6000원 유찰
2025.06.10(10:00)
8019만5000원 유찰
2025.04.01(10:00)
1억24만4000원 유찰
2025.02.25(10:00)
1억2530만5000원 유찰
2025.01.21(10:00)
1억5663만1000원 유찰
2024.11.26(10:00)
1억9578만9000원 유찰
2024.10.22(10:00)
2억4473만6000원 유찰
2024.09.24(10:00)
3억592만원 유찰
2024.08.20(10:00)
3억8240만원 유찰
2024.07.09(10:00)
4억7800만원 유찰

기일 변경(2025년08월25일)

2025.8.25. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.도시형생활주택(단지형)으로 이용중임 2.주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 8.22.)가 제출되었음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.5.18. 등기) 있음(임대차보증금 4억3천9백만 원, 전입일 2021.5.10., 확정일자 2021.2.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1.도시형생활주택(단지형)으로 이용중임2.주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 8.22.)가 제출되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
2. 별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 전, 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서, 제반 주위 환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리츠구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.01.21.) 외벽 : 벽돌 및 인조석 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄새시 창호 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형)으로 이용 중임. ※후면 "내부구조도" 참고. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 도시형생활 주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-02-22) , 소로2류 (폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-02-22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제 지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정 비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리 구역)<하수도법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 해당사항 없음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-10
 소유자 김혜숙 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2023-05-18
(을1) 		임차권설정 이경희 멤버십
- 439,000,000원
2023-12-08
(갑4) 		압류 의왕시 멤버십
말소기준 등기 -
2024-01-05
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경100085) 		주택도시보증공사 멤버십
경매기입 등기 449,483,162원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경100085[1] 2025. 10. 16.
2 안양지원 2024타경100085[1] 2025. 5. 20.
3 안양지원 2024타경100085[1] 2024.11.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경100085[1] 		2025. 10. 16.
2 안양지원
2024타경100085[1] 		2025. 5. 20.
3 안양지원
2024타경100085[1] 		2024.11.06

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.5.18. 등기) 있음(임대차보증금 4억3천9백만 원, 전입일 2021.5.10., 확정일자 2021.2.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1.도시형생활주택(단지형)으로 이용중임2.주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 8.22.)가 제출되었음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이경희
(주거 임차권자)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
439,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-10
확정: 2021-02-05
배당: - 		멤버십
주택도시보증공사(임차인 이경희의 승계인)
(주거 주택임차권자)
점유부분:
201호 전부
보증:
439,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-10
확정: 2021-02-05
배당: 2024.3.18. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년01월18일14시01분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
2. 별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매3계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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