'경기도 안양시 만안구 안양동 아이원팰리스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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전입세대열람원 M

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토지이음

아실

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수원지방법원 안양지원 [경매3계] 2024타경101538

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안양지원	2024타경101538	2024-02-23	3억6985만1369원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안양지원 2024타경101538	2024-02-23 3억6985만1369원

경기도 안양시 만안구 현충로16번길 26, 6층602호 (안양동,아이원팰리스)

경기 안양시 만안구 안양동 391-32

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 16.62㎡(5.03평)

건물 53.97㎡(16.33평)

감정가 428,000,000원

최저가 57,445,000원

보증금 5,744,500원 (10%)

청구액 369,851,369원

개시결정 2024년 02월 26일

감정일 2024년 03월 15일

배당종기 2024년 05월 14일

매각일 2025년 07월 15일

감정가

4억2800만원

2620만9430원/평

낙찰가 86% 

6199만원

배당종결 2025년 07월 15일

유찰 9회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 16.62㎡(5.03평)

건물 53.97㎡(16.33평)

감정가 428,000,000원

최저가 57,445,000원

보증금 5,744,500원 (10%)

청구액 369,851,369원

개시결정 2024년 02월 26일

감정일 2024년 03월 15일

배당종기 2024년 05월 14일

매각일 2025년 07월 15일

배당종결 2025년 07월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2025.08.28(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.07.22(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.07.15(10:00)
                                            
6199만원매각
                                5744만5000원
                                최저가
                            
                                                    2025.06.10(10:00)
                                            
                            7180만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.01(10:00)
                                            
                            8975만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.25(10:00)
                                            
                            1억1219만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.21(10:00)
                                            
                            1억4024만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.26(10:00)
                                            
                            1억7530만9000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.22(10:00)
                                            
                            2억1913만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.24(10:00)
                                            
                            2억7392만원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.20(10:00)
                                            
                            3억4240만원
                            유찰
                        
                                                    2024.07.09(10:00)
                                            
                            4억2800만원
                            유찰

매각공고

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.12.15. 등기) 있음(임대차보증금 3억4천1백만 원, 전입일
2020.10.16., 확정일자 2020.9.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4.별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ‘안양역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 안양역(1호선) 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 12층건 내 6층 602호로서 (사용승인: 2020.6.11.) 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 화장실2, 거실및주방 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 건물 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측으로 소로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 내부 이용상황은 집합건축물대장상의 건축물현황도를 참고하고, 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 입찰시 유의 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 485,370,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-16	소유자	김OOOOOOOO	OO
2020-10-16	단독소유	-	OO
2020-11-10 (을1)	근저당권설정	김OO	OO
2020-11-10 (을1)	말소기준 등기	221,000,000원	OO
2021-02-05 (갑5)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2021-02-05 (갑5)	-	13,643,342원	OO
2021-05-10 (갑6)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2021-05-10 (갑6)	-	35,011,917원	OO
2021-06-03 (갑7)	가압류	주OOOOOOO	OO
2021-06-03 (갑7)	-	22,596,011원	OO
2022-07-19 (갑11)	가압류	한OOOOOOO	OO
2022-07-19 (갑11)	-	193,134,403원	OO
2022-12-15 (을2)	임차권설정	이OO	OO
2022-12-15 (을2)	-	341,000,000원	OO
2023-08-29 (갑12)	압류	안OO	OO
2023-08-29 (갑12)	-	-	OO
2024-02-26 (갑13)	강제경매개시결정 (2024타경101538)	주OOOOOOO	OO
2024-02-26 (갑13)	경매기입 등기	369,851,369원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원	2024타경101538[1]	2025. 5. 20.
2	안양지원	2024타경101538[1]	2024.11.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원 2024타경101538[1]	2025. 5. 20.
2	안양지원 2024타경101538[1]	2024.11.06

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이OO (주거임차권자) 점유부분: 전유부 분 전부	보증: 341,000,000 차임: -	전입: 2020-10-16 확정: 2020-09-17 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 602호 전부	보증: 341,000,000 차임: -	전입: 2020-10-16 확정: 2020-09-17 배당: 2024.5.9.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년03월09일10시55분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매3계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.