'경기도 군포시 산본동 우륵주공7단지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안양지원 [경매1계] 2024타경103824

경기도 군포시 산본천로 33, 711동 12층1203호 (산본동,주공7단지우륵아파트)

경기 군포시 산본동 1146-11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 33.9㎡(10.3평)

건물 58.7㎡(17.8평)

감정가 434,000,000원

최저가 347,200,000원

보증금 34,720,000원 (10%)

청구액 633,188,384원

접수일 2024년 04월 25일

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 02일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

4억3400만원

최저가 20% 

3억4720만원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 33.9㎡(10.3평)

건물 58.7㎡(17.8평)

감정가 434,000,000원

최저가 347,200,000원

보증금 34,720,000원 (10%)

청구액 633,188,384원

접수일 2024년 04월 25일

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 02일

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

아OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

아OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

3억4720만원 진행

2025.05.20(10:00)

기일변경

2025.02.04(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년05월13일)

2025.5.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 본건 집합건물이 속한 주공7단지우륵아파트 제711동은 본건 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지상25층 건물로 등재되어 있으나, 건축물대장 총괄표제부 및 집합건축물대장 표제부 상 지하1층/지상25층으로 등재되어 있음. 2. 본건이 속한 주공7단지우륵아파트는 조합설립인가를 득한 후 리모델링 사업을 진행 중인 것으로 조사되므로 별도 확인 요함(이상 감정평가서 참조). 3. 본건 아파트 리모델링 사업은 진행중(조합명: 우륵아파트 리모델링 주택조합, 사무소 소재지: 군포시 산본천로 43-6, 한숲스포츠센터 5층)이며, 건축심의 단계까지 완료된 상태임. 본건 소유자는 조합원이고, 조합원 지위 승계에 현재 관련법, 규약상 제약 없음. 또한 매수인은 추후 사업추진 단계별 행위허가 동의서 제출을 결정해야 하며 이후 사업에 따른 분담금이 발생할 수 있고, 이는 조합규약 등에 따라 결정될 사항임(이상 군포시 및 우륵아파트 리모델링 조합측의 각 사실조회회신서 내용 중 발췌).

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 집합건물이 속한 주공7단지우륵아파트 제711동은 본건 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지상25층 건물로 등재되어
있으나, 건축물대장 총괄표제부 및 집합건축물대장 표제부 상 지하1층/지상25층으로 등재되어 있음.
2. 본건이 속한 주공7단지우륵아파트는 조합설립인가를 득한 후 리모델링 사업을 진행 중인 것으로 조사되므로 별도 확인 요
함(이상 감정평가서 참조).
3. 본건 아파트 리모델링 사업은 진행중(조합명: 우륵아파트 리모델링 주택조합, 사무소 소재지: 군포시 산본천로 43-6, 한숲스
포츠센터 5층)이며, 건축심의 단계까지 완료된 상태임. 본건 소유자는 조합원이고, 조합원 지위 승계에 현재 관련법, 규약상 제
약 없음. 또한 매수인은 추후 사업추진 단계별 행위허가 동의서 제출을 결정해야 하며 이후 사업에 따른 분담금이 발생할 수
있고, 이는 조합규약 등에 따라 결정될 사항임(이상 군포시 및 우륵아파트 리모델링 조합측의 각 사실조회회신서 내용 중 발
췌).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "둔전초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설,각급학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스 정류장이, 남동측 인근에 지하철 4호선 "산본역"이 소재하는등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 25층 건물 내 제12층 제1203호 로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샤시 창호 임. 4) 이용상태 아파트 (방2, 욕실1, 주방/식당, 거실, 현관,다용도실,창고,발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 급,배수 설비 및 위생설비, 지역난방설비,도시가스설비, 승강기 설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비 되어 있으며 단지 남서측 및 남동측으로 완충녹지를 사이에 두고 대로와 접하고 있으며 북동측으로 보행자 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(2003-08-21) , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(2003-08-21) , 대로2류(폭 30m-35m)(2003-08-21)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2003-08-21)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역(2003-08-21)<수도권정비계획법> , 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -711동 건물층수가 "등기사항전부증명서"상에는 지상25층 으로, "집합건축물대장 표제부"상에는 지하1층/지상25층 으로 상이하게 등재 되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건이 속한 주공7단지우륵아파트 제711동은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 지상25층 건물로 등재 되어 있으나 "건축물대장 총괄표제부" 및 "집합건축물대장 표제부"상에는 지하1층 / 지상25층 으로 등재되어 있으니 업무진행시 참고 하시기 바람.(집합건축물대장 표제부 등재내용 : 지1 / 철근콘크리트조 / 대피소 / 309.88㎡) - 대상물건이 속한 주공7단지우륵아파트는 조합설립인가를 득한 후 리모델링 사업을 진행중인 것으로 조사 되었음. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

우륵주공7단지
시공사	(주)신일건업	총 주차 대수	649대 (세대당0.49대)
사용승인	1994년 07월 07일(32년차)	동/세대	15동/1312세대
관리실	031-395-4638	최고층	25층
면적	80B㎡, 80A㎡, 84㎡, 106㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1994-12-31	소유자	박규종 (소유자)
1994-12-31	단독소유	-
2022-04-14 (을32)	근저당권설정	아이앤유크레디트대부주식회사	소멸
2022-04-14 (을32)	말소기준 등기	634,400,000원	소멸
2023-11-10 (갑2)	가압류	주식회사프라미스대부	소멸
2023-11-10 (갑2)	-	30,899,489원	소멸
2024-04-29 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경103824)	아이앤유크레디트대부주식회사	소멸
2024-04-29 (갑3)	경매기입 등기	633,188,384원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원	2024타경103824[1]	2024.11.18
2	안양지원	2024타경103824[1]	2025. 4. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원 2024타경103824[1]	2024.11.18
2	안양지원 2024타경103824[1]	2025. 4. 21.

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 집합건물이 속한 주공7단지우륵아파트 제711동은 본건 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지상25층 건물로 등재되어
있으나, 건축물대장 총괄표제부 및 집합건축물대장 표제부 상 지하1층/지상25층으로 등재되어 있음.
2. 본건이 속한 주공7단지우륵아파트는 조합설립인가를 득한 후 리모델링 사업을 진행 중인 것으로 조사되므로 별도 확인 요
함(이상 감정평가서 참조).
3. 본건 아파트 리모델링 사업은 진행중(조합명: 우륵아파트 리모델링 주택조합, 사무소 소재지: 군포시 산본천로 43-6, 한숲스
포츠센터 5층)이며, 건축심의 단계까지 완료된 상태임. 본건 소유자는 조합원이고, 조합원 지위 승계에 현재 관련법, 규약상 제
약 없음. 또한 매수인은 추후 사업추진 단계별 행위허가 동의서 제출을 결정해야 하며 이후 사업에 따른 분담금이 발생할 수
있고, 이는 조합규약 등에 따라 결정될 사항임(이상 군포시 및 우륵아파트 리모델링 조합측의 각 사실조회회신서 내용 중 발
췌).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월04일10시31분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).

조사일시

2024년05월04일10시31분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매1계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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