'경기도 군포시 당동 오성(101동)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안양지원 [경매3계] 2024타경104025

경기도 군포시 군포역1길 144, 101동 7층701호

경기 군포시 당동 909-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 30.2㎡(9.1평)

건물 78.6㎡(23.8평)

감정가 342,000,000원

최저가 218,880,000원

보증금 21,890,000원 (10%)

청구액 292,819,733원

접수일 2024년 05월 02일

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 14일

매각일 2025년 02월 25일

감정가

3억4200만원

낙찰가 12% 

3억원

배당종결 2025년 02월 25일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 30.2㎡(9.1평)

건물 78.6㎡(23.8평)

감정가 342,000,000원

최저가 218,880,000원

보증금 21,890,000원 (10%)

청구액 292,819,733원

접수일 2024년 05월 02일

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 14일

매각일 2025년 02월 25일

배당종결 2025년 02월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

토OOOOOOOO

기일 내역

2025.04.11(16:00)

매각

2025.03.04(14:00)

최고가매각허가결정

2025.02.25(10:00)

3억원 매각

2억1888만원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 집합건축물대장 건축물현황도상의 호별위치와 실제 현황이 상이하나(건축물현황도는 702호임), 701호와 702호의 면적은 동일함(감정평가서 참조) 2. 건축물 표시사항 변경은 관계법령에 따른 동의절차 등에 따라 표시변경신청 가능하다는 군포시의 사실조회 회신 있음(자세한 사항은 군포시 문의)

물건 비고(매각 명세서)

1. 집합건축물대장 건축물현황도상의 호별위치와 실제 현황이 상이하나(건축물현황도는 702호임), 701호와 702호의 면적은 동
일함(감정평가서 참조)
2. 건축물 표시사항 변경은 관계법령에 따른 동의절차 등에 따라 표시변경신청 가능하다는 군포시의 사실조회 회신 있음(자세
한 사항은 군포시 문의)

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 소재 아파트 5층~10층 건축물현황도와 실제 현황을 비교해보면 5층 501호 ~ 10층 1001호와 5층 502호 ~ 10층 1002호 각 호수 표시가 건축물현황도와는 반대로 되어 있음(모든 층이 바뀌어 있는 것으로 보임).
2. 건물 1층의 경우 건축물현황도에는 1개 호수(101호)만 있는데(다른 쪽은 주차장임), 집합건축물대장을 보면 101호에 대한 것은 없고 102호에 대한 것만 작성되어 있으며 현황 역시 102호로 표시되어 있음.
* 1층 1/2은 주차장으로, 1/2은 구분건물로 이용중임(건축물현황도에는 101호로 표시되어 있으나 현황은 102호로 표시되어 있고 집합건축물대장도 101호로는 없고 102호로만 작성되어 있음).
3. 집합건축물대장을 보면, 본건 관련 아파트 모든 호수의 전유면적이 78.64㎡로 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 101동 701호에 채무자(소유자) 세대 전입. 2. 현황조사를 위해 101동 701호 및 702호를 방문하였으나 및 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 경기도 군포시 당정동 소재 지하철 1호선 "당정역" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선이 소재하고 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층건 내 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항) 4) 이용상태 아파트(후첨 건물개황도 참조) 로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제 권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장 건축물현황도상의 호별위치와 현황이 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

오성(101동)
시공사	덕산건설-주	총 주차 대수	15대 (세대당0.78대)
사용승인	2002년 03월 26일(24년차)	동/세대	1동/19세대
관리실	-	최고층	10층
면적	90㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-15 (을17)	근저당권설정	주식회사오에스비저축은행	소멸
2021-11-15 (을17)	말소기준 등기	345,600,000원	소멸
2023-11-29 (갑18)	압류	국 처분청(동안산세무서장)	소멸
2023-11-29 (갑18)	-		소멸
2024-02-07 (갑19)	가압류	근로복지공단	소멸
2024-02-07 (갑19)	-	21,000,000원	소멸
2024-02-13 (갑20)	가압류	삼성카드	소멸
2024-02-13 (갑20)	-	10,159,766원	소멸
2024-03-15 (갑21)	가압류	토스뱅크	소멸
2024-03-15 (갑21)	-	15,491,918원	소멸
2024-03-20 (갑22)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2024-03-20 (갑22)	-	77,800,000원	소멸
2024-03-20 (갑23)	가압류	중소기업은행	소멸
2024-03-20 (갑23)	-	31,336,568원	소멸
2024-03-25 (갑24)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-03-25 (갑24)	-		소멸
2024-05-03 (갑25)	임의경매개시결정 (2024타경104025)	주식회사오에스비저축은행	소멸
2024-05-03 (갑25)	경매기입 등기	292,819,733원	소멸
2024-05-07 (갑26)	가압류	주식회사케이뱅크	소멸
2024-05-07 (갑26)	-	96,056,274원	소멸
2024-05-08 (갑27)	가압류	산은캐피탈주식회사	소멸
2024-05-08 (갑27)	-	80,099,098원	소멸
2024-05-24 (갑28)	압류	국 처분청(안양세무서장)	소멸
2024-05-24 (갑28)	-		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원	2024타경104025[1]	2024.11.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원 2024타경104025[1]	2024.11.04

물건 비고(매각 명세서)

1. 집합건축물대장 건축물현황도상의 호별위치와 실제 현황이 상이하나(건축물현황도는 702호임), 701호와 702호의 면적은 동
일함(감정평가서 참조)
2. 건축물 표시사항 변경은 관계법령에 따른 동의절차 등에 따라 표시변경신청 가능하다는 군포시의 사실조회 회신 있음(자세
한 사항은 군포시 문의)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월09일10시37분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매3계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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