수원지방법원 안양지원 [경매2계]
2024타경104247
경기 군포시 도마교동 463-5
김OO
원OO
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
일괄매각
<비고>
김우식:임차인 김선경의 배우자임
일괄매각
1.목록 1. 토지는 대부분 목록 2. 건물의 부지와 주차장으로 제공되고 있는 것으로 보임. 2.목록 2. 건물 1층 임차인 김병국의 진술에 의하면 건물 뒷편 부지 일부에 샌드위치판넬로 건물에 잇대어 지붕과 벽을 만들어 자신이 창고로 이용하고 있다고 함. 3.목록 2. 부동산은 승강기가 설치된 4층 건물로, 1층에 근린생활시설 1실, 2층 및 3층에 주택 각 2가구, 4층에 주택 1가구가 있음. 3.지적도, 네이버지도 등을 이용, 개략적인 위치를 파악하여 현황조사를 실시한 바, 이 건 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접 부동산과의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 1.위 1번 임대차 내용은 상가건물임대차 현황서상 기재 및 임차인의 진술(차임은 830,000 원이라고 함)에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 상세 내용은 미상임. 2.위 2번 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인의 동거인으로 자신이 임차인의 배우자라고 하는 박주라의 진술에 따른 것임. 3.위 3번 내지 5번 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재에 따른 것이며, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 내용은 미상임.
[목록1]1.이 건 토지는 대부분 목록 2. 건물의 부지와 주차장으로 제공되고 있는 것으로 보임.
2.건물 뒷편 부지 일부는 1층 임차인이 창고로 이용하고 있다고 함.
[목록2]1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대(4 세대) 전입, 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 등재.
2.목록 2. 건물 1층 근린생활시설 임차인 김병국 면담, 1층 임차하여 점유하고 있다고 진술, 계약서 미제시로 상세 점유관계 미상(안내문 교부).
3.목록 2. 건물 2층202호 임차인 박경호의 배우자라고 하는 박주라 면담, 자신은 임차인이 아니며, 위 박경호가 임차하여 2인(본인, 임차인)이 거주하고 있다고 진술(안내문 교부).
4.목록 2. 건물 2층201호, 3층301호 및 302호, 4층 401호 각 폐문으로 상세 점유관계 미상(각 안내문 부착).
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 ‘송안초교’ 동측 인근에 위치하는 토지 건물로 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지로 근린생활시설 및 다가구주택 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 8m-10m의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술)해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외 벽: 몰탈 위 벽돌 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다. 2) 이용상태 본건은 근린생활시설 및 다가구주택 5개호(201호,301호: 각 방3, 욕실2, 주방 및 식당, 발코니, 현관, 거실 등 202호,302호: 각 방2, 욕실1, 주방 및 식당, 발코니 현관, 거실 등 401호: 방2, 다용도실, 파우더룸, 욕실2, 현관, 거실, 주방 및 식당, 다락 등)로 이루어져 있습니다. 3) 설비내역 근린생활시설은 급배수설비, 전기설비, 위생설비 등이 되어 있고 다가구주택은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비 등이 되어 있고 승강기설비 주차장설비가 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2019-12-02 (을1) |
근저당권설정 | 의왕신용협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 513,500,000원 | ||
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2024-09-30 (을1-2) |
근저당권이전 | 주식회사안양저축은행 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2019-12-02 (을2) |
근저당권설정 | 의왕신용협동조합 | 소멸 |
| - | 130,000,000원 | ||
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2024-09-30 (을2-2) |
근저당권이전 | 주식회사안양저축은행 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-11-29 (을3) |
임차권설정 | 이용식 | 소멸 |
| - | 245,000,000원 | ||
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2024-04-22 (갑2) |
가압류 | 주식회사우리카드 | 소멸 |
| - | 16,825,154원 | ||
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2024-05-13 (갑3) |
임의경매개시결정 (2024타경104247) |
의왕신용협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 412,544,154원 | ||
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2024-05-14 (갑4) |
가압류 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
| - | 10,121,198원 | ||
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2024-05-22 (갑5) |
가압류 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 14,375,638원 | ||
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2024-05-24 (갑6) |
압류 | 삼성세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-07-25 (갑7) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-10-07 (갑8) |
압류 | 시흥세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-12-04 (갑9) |
압류 | 시흥시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-12-18 (갑10) |
압류 | 동수원세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2025-01-16 (을4) |
임차권설정 | 박경호 | 소멸 |
| - | 220,000,000원 | ||
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2025-02-17 (갑11) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2025-03-19 (갑12) |
압류 | 용인시 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 안양지원 | 2024타경104247[1] | 2025. 3. 10. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
안양지원 2024타경104247[1] |
2025. 3. 10. |
<비고>
김우식:임차인 김선경의 배우자임
일괄매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김병국 (점포임차인) 점유부분: 전체(1 층상가) |
보증: 20,000,000 차임: 800,000 |
사업:
2013-02-08 확정: - 배당: 2024.7.29. |
있음 (인수유의) |
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김선경 (주거임차인) 점유부분: 4층401 호 |
보증: 275,000,000 차임: - |
전입:
2020-03-23 확정: 2020-03-23 배당: 2024.5.31. |
없음 |
|
[현황조사] 김우식 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2020-03-23 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
박경호 (주거임차인) 점유부분: 일부(2 층 방2칸) |
보증: 220,000,000 차임: - |
전입:
2022-03-25 확정: 2022-02-04 배당: 2024.5.27. |
없음 |
|
서정민 (주거임차인) 점유부분: 일부(3층방3칸)ᄀ의각점을순차로연결한선내(가)부분63.94m2(201호)전부/일부(2층201호) |
보증: 255,000,000/245,000,000 차임: - |
전입:
2022-03-29 확정: 2022-03-29 배당: 2024.5.28./2024.6.11. |
없음 |
|
이정연 (주거임차인) 점유부분: 일부(3 층 방2칸) |
보증: 130,000,000 차임: 50,000 |
전입:
2020-02-04 확정: 2019-11-28 배당: 2024.5.30. |
없음 |
2024년05월25일12시10분
1.목록 1. 토지는 대부분 목록 2. 건물의 부지와 주차장으로 제공되고 있는 것으로 보임. 2.목록 2. 건물 1층 임차인 김병국의 진술에 의하면 건물 뒷편 부지 일부에 샌드위치판넬로 건물에 잇대어 지붕과 벽을 만들어 자신이 창고로 이용하고 있다고 함. 3.목록 2. 부동산은 승강기가 설치된 4층 건물로, 1층에 근린생활시설 1실, 2층 및 3층에 주택 각 2가구, 4층에 주택 1가구가 있음. 3.지적도, 네이버지도 등을 이용, 개략적인 위치를 파악하여 현황조사를 실시한 바, 이 건 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접 부동산과의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 1.위 1번 임대차 내용은 상가건물임대차 현황서상 기재 및 임차인의 진술(차임은 830,000 원이라고 함)에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 상세 내용은 미상임. 2.위 2번 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인의 동거인으로 자신이 임차인의 배우자라고 하는 박주라의 진술에 따른 것임. 3.위 3번 내지 5번 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재에 따른 것이며, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 내용은 미상임.
[목록1]1.이 건 토지는 대부분 목록 2. 건물의 부지와 주차장으로 제공되고 있는 것으로 보임.
2.건물 뒷편 부지 일부는 1층 임차인이 창고로 이용하고 있다고 함.
[목록2]1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대(4 세대) 전입, 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 등재.
2.목록 2. 건물 1층 근린생활시설 임차인 김병국 면담, 1층 임차하여 점유하고 있다고 진술, 계약서 미제시로 상세 점유관계 미상(안내문 교부).
3.목록 2. 건물 2층202호 임차인 박경호의 배우자라고 하는 박주라 면담, 자신은 임차인이 아니며, 위 박경호가 임차하여 2인(본인, 임차인)이 거주하고 있다고 진술(안내문 교부).
4.목록 2. 건물 2층201호, 3층301호 및 302호, 4층 401호 각 폐문으로 상세 점유관계 미상(각 안내문 부착).
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 안양지원
경매2계 : 031-8086-1114
경기 안양시 동안구 관양동 1593
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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