감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 부곡동 소재‘부곡중앙초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 소규모 공장, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철1호선 ‘의왕역"이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상13층 건물 내 제지하1층 제비-05호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 화강석 등 돌붙임 내벽 : 몰탈위페인팅 창호 : 칼라샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"으로 등재되어 있으며, 현황 "공실"임. 5) 설비내역 지식산업센터 내 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 지식산업센터(아파트형 공장 및 부속 근린생활시설) 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지는 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 남측 및 북측으로 노폭 약 15미 터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역(2017-07-28) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-07-28)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2017-07-28)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(2017-07-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 본건 토지의 지목은 "대지"이나, 토지대장에 의하면 2021.09.02에 지목이 "공장용지"로 변경되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 현장조사일 현재 공실이나 천장의 배기관이 지면으로 많이 늘어져 있는 것이 보이므로 경매진행시 참고하시기 바람.(사진참조)