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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경104995
경기도 안양시 만안구 병목안로 220, 103동 6층606호 (안양동,수리산흥화브라운빌)

경기 안양시 만안구 안양동 1094-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.3㎡(10.1평)
건물 84.8㎡(25.7평)
감정가 444,000,000원
최저가 355,200,000원
보증금 35,520,000원 (10%)
청구액 135,912,328원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 04일
감정일 2024년 06월 18일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경104995
2024타경104995
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2024타경104995
2024타경104995
2024타경104995
2024타경104995
감정가
4억4400만원
최저가 20%
3억5520만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-42일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.3㎡(10.1평)
건물 84.8㎡(25.7평)
감정가 444,000,000원
최저가 355,200,000원
보증금 35,520,000원 (10%)
청구액 135,912,328원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 04일
감정일 2024년 06월 18일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 조OO
임차인 전OO
근저당권자 안OOOOOOOO
근저당권자 조OO
교부권자 안OOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
3억5520만원 진행
2025.05.27(10:00)
기일변경
2025.03.18(10:00)
기일변경
2024.12.17(10:00)
기일변경
2024.11.12(10:00)
4억4400만원 유찰

기일 변경(2025년05월23일)

2025.5.23. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
전하경:2024.09.19. 신청채권자로부터 임차인 전하경이 확약한 무상거주확인서(2021.05.26.자)가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

1. 위 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인의 배우자 진술(임대차 상세 내용 부지)에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 상세 내용은 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자 이지명을 면담한 바, 이 건 부동산에 3인(본인, 배우자, 자)이 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함(안내문 교부).
3.계약서를 제시하지 아니하여 상세 점유관계 미상.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 남동측에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 아스팔트슁글지붕 지상15층 건물 내 제6층 제606호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 되어있으며 이를 통해 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 안양동 1094-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(안양서중학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 안양동 1102-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(안양서중학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

수리산흥화브라운빌
시공사 흥화공업(주) 총 주차 대수 228대 (세대당1.01대)
사용승인 2003년 11월 29일(23년차) 동/세대 3동/224세대
관리실 031-346-1114 최고층 15층
면적 76㎡, 101A㎡, 101B㎡, 101C㎡, 107F㎡, 107B㎡, 107A㎡, 107D㎡, 107E㎡, 107C㎡, 108G㎡, 108H㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-02-05
 소유자 전상후 (소유자)
단독소유 -
2016-04-19
(을6) 		근저당권설정 안양협심새마을금고 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2021-05-27
(을8) 		근저당권설정 조민수 소멸
- 156,000,000원
2024-06-04
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경104995) 		조민수 소멸
경매기입 등기 135,912,328원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경104995[1] 2025. 5. 2.
2 안양지원 2024타경104995[1] 2025. 2. 20.
3 안양지원 2024타경104995[1] 2024.10.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경104995[1] 		2025. 5. 2.
2 안양지원
2024타경104995[1] 		2025. 2. 20.
3 안양지원
2024타경104995[1] 		2024.10.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
전하경:2024.09.19. 신청채권자로부터 임차인 전하경이 확약한 무상거주확인서(2021.05.26.자)가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 전하경
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2012-01-17
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월13일12시10분

부동산의 현황

1. 위 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인의 배우자 진술(임대차 상세 내용 부지)에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 상세 내용은 미상임.

점유 조사

[목록1]1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자 이지명을 면담한 바, 이 건 부동산에 3인(본인, 배우자, 자)이 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함(안내문 교부).
3.계약서를 제시하지 아니하여 상세 점유관계 미상.

1
소재지 경기도 안양시 만안구 병목안로 220, 103동 6층606호 (안양동,수리산흥화브라운빌)
점유인 전하경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.01.17/미상

조사일시

2024년06월13일12시10분

부동산의 현황

1. 위 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인의 배우자 진술(임대차 상세 내용 부지)에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 상세 내용은 미상임.

점유 조사

[목록1]1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자 이지명을 면담한 바, 이 건 부동산에 3인(본인, 배우자, 자)이 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함(안내문 교부).
3.계약서를 제시하지 아니하여 상세 점유관계 미상.

1
소재지 경기도 안양시 만안구 병목안로 220, 103동 6층606호 (안양동,수리산흥화브라운빌)
점유인 전하경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.01.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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