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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경105004[2]
경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 100, 비동 2층201호 (안양동,그린힐빌리지)

경기 안양시 만안구 안양동 976-23

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 40.57㎡(12.3평)
건물 64.39㎡(19.5평)
감정가 369,000,000원
최저가 188,928,000원
보증금 18,900,000원 (10%)
청구액 31,057,298원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 04일
감정일 2024년 06월 17일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경105004[2]
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감정가
3억6900만원
최저가 49%
1억8892만8000원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 40.57㎡(12.3평)
건물 64.39㎡(19.5평)
감정가 369,000,000원
최저가 188,928,000원
보증금 18,900,000원 (10%)
청구액 31,057,298원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 04일
감정일 2024년 06월 17일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 경OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 남OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 안OOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
1억8892만8000원 진행
2025.06.24(10:00)
2억3616만원 유찰
2025.05.27(10:00)
2억9520만원 유찰
2025.04.15(10:00)
3억6900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인 남미화):채권자 주택도시보증공사는 임차인 남미화의 임대차보증금반환 채권의 승계인임

현황 조사(현황 조사서)

1. 위 목록 1. 부동산의 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인의 모 강명하의 진술(임대차 계약의 당사자는 세대주 박태수가 아닌 세대주의 자 박영재라고 함)에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 상세 내용은 미상임. 2.위 목록 2. 부동산의 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재에 따른 것이며, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 내용은 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 군포시 군포로529번길 11, 14층1403호 (당동,와이즈캐슬) 유찰
2025.08.12 		바로가기
2
본건 		경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 100, 비동 2층201호 (안양동,그린힐빌리지) 유찰
2025.08.12 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "지하철1호선 군포역" 서측 인근에 위치하는 공동주택 으로서 주위는 주택 및 주상용, 업무용, 상업용 부동산이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 1) 위치 및 주위환경 본 건은 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 북동측에 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택, 주상용건물, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 용이하며 인근으로 노선버스정류장 및 군포역(지하철1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 스톤코트, 석재타일 등 마감 창호: 하이샷시 창호 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층건내 14층 1403호로 (사용승인일 : 2019.05.14) 외벽 : 몰탈위 페인트마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 하이새시 창호등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니등)으로 이용중임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택))으로 이용중이며, 세부 내역은 별첨 "내부구조 도" 참고 바람. 5) 설비내역 기본적인 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. 5) 설비내역 급배수위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 다세대주택건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지의 자체기반은 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약10미터 및 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호 구역(안양양지초등학교,세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.),대기관리권역, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권),도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역 임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 과밀 억제권역(2022-09-06)임. 9) 공부와의 차이 - 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상이며, 현장답사시 거주인 등의 부재로 집합건축물대장상의 도면 등에 근거하여 작성하였는바, 현황과 다소 차이가 있을수 있으니, 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-29
 소유자 최동훈 (소유자)
단독소유 -
2023-12-11
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2024-03-26
(갑6) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 30,084,396원
2024-04-16
(갑7) 		압류 안양세무서장 소멸
- -
2024-05-27
(갑8) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 25,000,000원
2024-06-04
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경105004) 		경기신용보증재단 소멸
경매기입 등기 31,057,298원
2024-09-25
(을1) 		임차권설정 남미화 소멸
- 257,000,000원
2024-12-31
(갑10) 		압류 안양시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경105004[2] 2025. 3. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경105004[2] 		2025. 3. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인 남미화):채권자 주택도시보증공사는 임차인 남미화의 임대차보증금반환 채권의 승계인임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[남미화]
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
257,000,000
차임:
- 		전입: 2022-08-19
확정: 2022-07-26
배당: 2024.06.27. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월13일16시06분 / 2024년06월13일11시41분

부동산의 현황

1. 위 목록 1. 부동산의 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인의 모 강명하의 진술(임대차 계약의 당사자는 세대주 박태수가 아닌 세대주의 자 박영재라고 함)에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 상세 내용은 미상임. 2.위 목록 2. 부동산의 임대차 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재에 따른 것이며, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 내용은 미상임.

점유 조사

[목록2]1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).

2
소재지 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 100, 비동 2층201호 (안양동,그린힐빌리지)
점유인 남미화(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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