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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경105035
경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이104호 (도마교동,군포송정풍산리치안)

경기 군포시 도마교동 478

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 24.76㎡(7.5평)
건물 55.47㎡(16.8평)
감정가 1,008,000,000원
최저가 264,241,100원
보증금 26,430,000원 (10%)
청구액 708,073,312원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 10일
감정일 2024년 06월 17일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경105035
2024타경105035
2024타경105035
2024타경105035
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2024타경105035
2024타경105035
2024타경105035
감정가
10억800만원
최저가 74%
2억6424만1100원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 6회선순위임차인
유찰 6회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 24.76㎡(7.5평)
건물 55.47㎡(16.8평)
감정가 1,008,000,000원
최저가 264,241,100원
보증금 26,430,000원 (10%)
청구액 708,073,312원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 10일
감정일 2024년 06월 17일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 중OOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOO
임차인 마OOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
2억6424만1100원 진행
2025.06.24(10:00)
3억3030만1400원 유찰
2025.05.27(10:00)
4억1287만6800원 유찰
2025.04.15(10:00)
5억1609만6000원 유찰
2025.03.18(10:00)
6억4512만원 유찰
2025.02.11(10:00)
8억640만원 유찰
2024.12.17(10:00)
10억800만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)로 공실상태임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)로 공실상태임.

현황 조사(현황 조사서)

1.위 각 임대차 내용은 상가건물임대차 현황서상 기재에 따른 것이며, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 내용은 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인(2인)이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하였지만 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 "송정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지대로서 상권 및 배후지상태는 무난한 편임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지히3층 지상15층 건물 중 1층 에이104호로서 외벽 : 외장석재 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 하이샷시 창호등임. 4) 이용상태 근린생활시설로서 현황 공실임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 근생 및 오피스텔 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측, 서측 및 남측으로 폭 약20미터, 15미터 및 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술)해발 178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-07-13
 소유자 김동림 (소유자)
단독소유 -
2023-07-13
(을1) 		근저당권설정 중구농업협동조합 소멸
말소기준 등기 825,600,000원
2024-04-04
(갑6) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 81,283,712원
2024-04-22
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 47,154,040원
2024-06-10
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경105035) 		중구농업협동조합 소멸
경매기입 등기 708,073,312원
2024-06-26
(갑9) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 5,211,668원
2024-07-29
(갑10) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 26,834,241원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경105035[1] 2024.11.26
2 안양지원 2024타경105035[1] 2025.01.21
3 안양지원 2024타경105035[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경105035[1] 		2024.11.26
2 안양지원
2024타경105035[1] 		2025.01.21
3 안양지원
2024타경105035[1] 		2025. 4. 17.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)로 공실상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)에 스지인 터내셔 널
(점포임차인)
점유부분:
에이동 104호, 105호, 106호, 107호 537.4m2
보증:
194,400,000
차임:
12,680,000 		사업: 2022-01-04
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 마리엠 에이엠 주식회 사
(점포임차인)
점유부분:
1층 A104호 55.47m2
보증:
10,000,000
차임:
3,000,000 		사업: 2024-01-03
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월15일12시00분

부동산의 현황

1.위 각 임대차 내용은 상가건물임대차 현황서상 기재에 따른 것이며, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 내용은 미상임.

점유 조사

[목록1]1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인(2인)이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하였지만 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).

1
소재지 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이104호 (도마교동,군포송정풍산리치안)
점유인 (주)에스지인터내셔널(임차인)
점유부분 에이동 104호, 105호, 106호, 107호 537.4㎡(점포)
점유기간 2021.10.30.~2026.10.29.
보증금/차임 194,400,000/12,680,000
전입/확정일자 2022.01.04/미상
2
소재지 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이104호 (도마교동,군포송정풍산리치안)
점유인 마리엠에이엠 주식회사(임차인)
점유부분 1층 A104호 55.47㎡(점포)
점유기간 2023.12.15.~2024.12.14.
보증금/차임 10,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2024.01.03/미상

조사일시

2024년06월15일12시00분

부동산의 현황

1.위 각 임대차 내용은 상가건물임대차 현황서상 기재에 따른 것이며, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 내용은 미상임.

점유 조사

[목록1]1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인(2인)이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하였지만 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).

1
소재지 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이104호 (도마교동,군포송정풍산리치안)
점유인 (주)에스지인터내셔널(임차인)
점유부분 에이동 104호, 105호, 106호, 107호 537.4㎡(점포)
점유기간 2021.10.30.~2026.10.29.
보증금/차임 194,400,000/12,680,000
전입/확정일자 2022.01.04/미상
2
소재지 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이104호 (도마교동,군포송정풍산리치안)
점유인 마리엠에이엠 주식회사(임차인)
점유부분 1층 A104호 55.47㎡(점포)
점유기간 2023.12.15.~2024.12.14.
보증금/차임 10,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2024.01.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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