경매마당 경매정보 '2024타경105264'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

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토지이음

아실

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수원지방법원 안양지원 [경매3계] 2024타경105264

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안양지원	2024타경105264	2024-06-12	2억4000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안양지원 2024타경105264	2024-06-12 2억4000만원

경기도 안양시 만안구 박달우회로150번길 13-12, 비동 5층503호 (안양동,스카이빌)

경기 안양시 만안구 안양동 821-16

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 25.49㎡(7.71평)

건물 43.17㎡(13.06평)

감정가 269,000,000원

최저가 172,160,000원

보증금 17,216,000원 (10%)

청구액 240,000,000원

개시결정 2024년 06월 13일

감정일 2024년 07월 01일

배당종기 2024년 08월 28일

매각일 2026년 01월 13일

감정가

2억6900만원

2059만7243원/평

낙찰가 34% 

1억7720만원

배당종결 2026년 01월 13일

유찰 10회선순위임차인대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 25.49㎡(7.71평)

건물 43.17㎡(13.06평)

감정가 269,000,000원

최저가 172,160,000원

보증금 17,216,000원 (10%)

청구액 240,000,000원

개시결정 2024년 06월 13일

감정일 2024년 07월 01일

배당종기 2024년 08월 28일

매각일 2026년 01월 13일

배당종결 2026년 01월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.02.27(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.01.20(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.01.13(10:00)
                                            
1억7720만원매각
                                1억7216만원
                                최저가
                            
                                                    2025.12.02(10:00)
                                            
                            2억1520만원
                            유찰
                        
                                                    2025.11.04(10:00)
                                            
                            2억6900만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.26(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.07.15(10:00)
                                            
                            5641만3400원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.10(10:00)
                                            
                            7051만6700원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.13(10:00)
                                            
                            8814만5900원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.01(10:00)
                                            
                            1억1018만2400원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.25(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.01.21(10:00)
                                            
                            1억3772만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.26(10:00)
                                            
                            1억7216만원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.22(10:00)
                                            
                            2억1520만원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.24(10:00)
                                            
                            2억6900만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월25일)

추후지정

물건 비고(공고문)

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 8.22.)가 제출되었음.

물건 비고(매각 명세서)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2016.04.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 장방형 토지로서 [공동주택(단지형다세대)] 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역 (만안유치원, 안양과천교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
백OO (주거 임차권자) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2021-01-29 확정: 2020-12-28 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 503호 전부	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2021-01-29 확정: 2020-12-28 배당: 2024.8.22.	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.별지 전입세대확인서상 세대주가 존재하지 아니함(말소).
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 240,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-09	소유자	이OOOOOOOO	OO
2021-02-09	단독소유	-	OO
2023-02-09 (을3)	임차권설정	백OO	OO
2023-02-09 (을3)	-	240,000,000원	OO
2024-06-13 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경105264)	주OOOOOOO	OO
2024-06-13 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	240,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.2.9. 등기) 있음(임대차보증금 2억4천만 원, 전입일 2021.1.29., 확정일자 2020.12.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매3계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.