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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경105363
경기도 군포시 군포로 559, 9층904호 (당동,더원이숲라인)

경기 군포시 당동 746-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.91㎡(1.2평)
건물 24.16㎡(7.3평)
감정가 140,000,000원
최저가 36,700,200원
보증금 3,680,000원 (10%)
청구액 179,556,163원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 06월 24일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경105363
2024타경105363
2024타경105363
2024타경105363
2024타경105363
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2024타경105363
2024타경105363
2024타경105363
2024타경105363
감정가
1억4000만원
최저가 74%
3670만200원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 6회임차권등기선순위임차인
유찰 6회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.91㎡(1.2평)
건물 24.16㎡(7.3평)
감정가 140,000,000원
최저가 36,700,200원
보증금 3,680,000원 (10%)
청구액 179,556,163원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 06월 24일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 남OOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 의OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 서OO
교부권자 기OOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 남OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
3670만200원 진행
2025.06.24(10:00)
4587만5200원 유찰
2025.05.27(10:00)
5734만4000원 유찰
2025.04.15(10:00)
7168만원 유찰
2025.03.18(10:00)
8960만원 유찰
2025.02.11(10:00)
1억1200만원 유찰
2024.12.17(10:00)
1억4000만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인 서의평):주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 서의평의 임대차보증금반환 채권의
승계인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.06.07. 등기, 임차권자 서의평) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(150,000,000원)이 전액 변제
되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 위 내용은 임차인의 진술에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 상세 내용은 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4.현황조사를 위해 방문하여 점유자 이지혜를 면담한 바, 자신은 전입신고를 하지 않고 이 건 부동산을 단기(3개월)로 임차하여 혼자 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함(안내문 교부).
5.계약서를 제시하지 아니하여 상세 점유관계는 미상임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 군포시 당동 소재 "전철1호선 군포역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, "전철1호선 군포역"까지의 거리 등 대중교통의 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물 중 제9층 제904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 등. 창호 : 샷시 등. 4) 이용상태 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 실제 이용상태 등에 대하여는 경매진행시 재확인 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 자주식 및 기계식 주차시설 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필일단의 사다리형의 토지로서 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -당동 746-7: 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m-40m)(2017-09-28)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> -당동 746-8: 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m-40m)(2017-09-28)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> -당동 746-9: 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m-40m)(2017-09-28)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

더원이숲라인
시공사 (주)모리종합건설 총 주차 대수 16대 (세대당1대)
사용승인 2020년 02월 12일(6년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 16층
면적 32㎡, 49A㎡, 49B㎡, 56㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-24
 소유자 박연숙 (소유자)
단독소유 -
2021-03-15
(갑5) 		압류 남인천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-12-08
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 5,224,000,000원
2022-06-07
(을1) 		임차권설정 서의평 소멸
- 150,000,000원
2022-06-21
(갑7) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2023-12-12
(갑8) 		압류 동안산세무서장 소멸
- -
2024-06-18
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경105363) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 179,556,163원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경105363[1] 2024.11.27
2 안양지원 2024타경105363[1] 2025.01.21
3 안양지원 2024타경105363[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경105363[1] 		2024.11.27
2 안양지원
2024타경105363[1] 		2025.01.21
3 안양지원
2024타경105363[1] 		2025. 4. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인 서의평):주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 서의평의 임대차보증금반환 채권의
승계인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.06.07. 등기, 임차권자 서의평) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(150,000,000원)이 전액 변제
되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이지혜
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
500,000
차임:
700,000 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		-
주택도시보증공사[서의평]
(주거임차인)
점유부분:
904호 전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-06
확정: 2020-04-02
배당: 2024.08.12. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월22일11시49분

부동산의 현황

1. 위 내용은 임차인의 진술에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 상세 내용은 미상임.

점유 조사

[목록1]1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4.현황조사를 위해 방문하여 점유자 이지혜를 면담한 바, 자신은 전입신고를 하지 않고 이 건 부동산을 단기(3개월)로 임차하여 혼자 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함(안내문 교부).
5.계약서를 제시하지 아니하여 상세 점유관계는 미상임.

1
소재지 경기도 군포시 군포로 559, 9층904호 (당동,더원이숲라인)
점유인 이지혜(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 500,000/700,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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