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부동산플래닛
로고 수원지방법원 안양지원 [경매2계] 2024타경105493
경기도 의왕시 봇들로 34, 5층522호 (포일동,포일디오네)

경기 의왕시 포일동 663-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.05㎡(2.44평)
건물 24.39㎡(7.38평)
감정가 130,000,000원
최저가 104,000,000원
보증금 10,400,000원 (10%)
청구액 124,988,600원
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 08일
배당종기 2024년 09월 06일
매각일 2026년 04월 28일
2024타경105493
2024타경105493
2024타경105493
2024타경105493
2024타경105493
2024타경105493
2024타경105493
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2024타경105493
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2024타경105493
2024타경105493
2024타경105493
2024타경105493
2024타경105493
2024타경105493
감정가
1억3000만원
1761만5176원/평
최저가 20%
1억400만원
1409만2141원/평
유찰 2026년 04월 28일 입찰 D-26일
유찰 13회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 13회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.05㎡(2.44평)
건물 24.39㎡(7.38평)
감정가 130,000,000원
최저가 104,000,000원
보증금 10,400,000원 (10%)
청구액 124,988,600원
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 08일
배당종기 2024년 09월 06일
매각일 2026년 04월 28일
유찰 2026년 04월 28일 입찰 D-26일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
임차인 한OOOOOOO
교부권자 영OOOO
교부권자 경OOOOOO
임차권자 장OO
교부권자 속OOOO
교부권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2026.04.28(10:00)
1억400만원 진행
2026.03.31(10:00)
1억3000만원 유찰
2026.03.31(10:00)
1116만6000원 유찰
2026.02.24(10:00)
1395만8000원 유찰
2026.01.20(10:00)
1744만8000원 유찰
2025.11.25(10:00)
2181만원 유찰
2025.10.28(10:00)
2726만3000원 유찰
2025.09.23(10:00)
3407만8700원 유찰
2025.08.19(10:00)
4259만8400원 유찰
2025.07.08(10:00)
5324만8000원 유찰
2025.03.25(10:00)
6656만원 유찰
2025.02.18(10:00)
8320만원 유찰
2025.01.14(10:00)
1억400만원 유찰
2024.11.19(10:00)
1억3000만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 본건 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용중임(감정평가서 참조). 2. 주택임차권의 승계인인 한국주택금융공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 2. 27.자)가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용중임(감정평가서 참조).2. 주택임차권의 승계인인 한국주택금융공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 2. 27.자)가 제출됨

매각결과+

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 "포일 초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트단지 주변 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상7층 중 제5층 제522호로서, (사용승인일 : 2015.05.12.) 외벽 : 석재 및 모르타르위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔) 용도이며, 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사 되었는바 경매 진행시 재확인 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형의 평탄한 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 12미터 내외, 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>. 일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장재호
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
125,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-12
확정: 2020-07-14
배당: - 		멤버십
한국주택금융공사
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
124,988,600
차임:
- 		전입: 2020-08-12
확정: 2020-07-14
배당: 2024.6.18. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

한국주택금융공사:이 사건 신청채권자이고 임차인 장재호의 보증금반환채권 양수인임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3. 별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-22
(을3) 		임차권설정 장OO OO
-
(1차)금125000000원
(2차)금12500000원
2024-06-27
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경105493) 		한OOOOOOO OO
말소기준
경매기입 등기 		124,988,600원
2024-07-12
(갑9) 		압류 의OO OO
- -
2024-07-12
(갑10) 		압류 의OO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매2계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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