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로고 수원지방법원 안양지원 [경매1계] 2024타경105530
경기도 안양시 동안구 평촌대로179번길 30, 503동 11층1107호 (호계동,목련아파트)

경기 안양시 동안구 호계동 1052-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 26.23㎡(7.9평)
건물 41.85㎡(12.7평)
감정가 470,000,000원
최저가 376,000,000원
보증금 37,600,000원 (10%)
청구액 216,208,800원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 19일
감정일 2024년 07월 05일
매각일 2025년 05월 20일
2024타경105530
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2024타경105530
감정가
4억7000만원
낙찰가 5%
4억4500만원
최고가매각허가결정 2025년 05월 20일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 26.23㎡(7.9평)
건물 41.85㎡(12.7평)
감정가 470,000,000원
최저가 376,000,000원
보증금 37,600,000원 (10%)
청구액 216,208,800원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 19일
감정일 2024년 07월 05일
매각일 2025년 05월 20일
최고가매각허가결정 2025년 05월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 고OO
임차인 고OO
교부권자 안OOOOOO

기일 내역

2025.05.27(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.20(10:00)
4억4500만원 매각
3억7600만원 최저가
2025.04.08(10:00)
4억7000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
고준호:임차인 고준호는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 / 2020.03.04.~2022.03.03. 보증금 205,000,000원, 확
정일자 2020.03.04. / 2022.03.04.~2024.03.03. 보증금 215,250,000원(1천2십5만원 증액), 확정일자 미상

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "범계초등학교" 동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 관공서, 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "범계역" 이 소재하 는 등 제반교통조건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 내 제11층 제1107호로서, (사용승인일 : 1993.03.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 아파트(방1, 거실겸방1, 주방, 화장실 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(범계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우암숲유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원유치원, 안양과천교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평촌고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우암숲유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단에너지사업법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰 및 탐문, 표준적인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

목련5단지
시공사 주식회사 우성건설 총 주차 대수 197대 (세대당0.28대)
사용승인 1993년 03월 27일(33년차) 동/세대 7동/683세대
관리실 031-383-0204 최고층 20층
면적 54㎡, 76㎡, 78㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-28
 소유자 전덕미 (소유자)
단독소유 -
2024-06-19
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경105530) 		고준호 소멸
말소기준
경매기입 등기 		216,208,800원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경105530[1] 2025. 3. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경105530[1] 		2025. 3. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
고준호:임차인 고준호는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 / 2020.03.04.~2022.03.03. 보증금 205,000,000원, 확
정일자 2020.03.04. / 2022.03.04.~2024.03.03. 보증금 215,250,000원(1천2십5만원 증액), 확정일자 미상

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
고준호
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
215,250,000
차임:
- 		전입: 2020-03-04
확정: 2020-03-04
배당: 2024.6.18. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월08일12시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

1
소재지 경기도 안양시 동안구 평촌대로179번길 30, 503동 11층1107호 (호계동,목련아파트)
점유인 고준호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매1계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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