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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경105981
경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 6층 601호 (안양동,더존아카데미)

경기 안양시 만안구 안양동 674-62

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 130.26㎡(39.4평)
건물 493.73㎡(149.4평)
감정가 933,000,000원
최저가 477,696,000원
보증금 95,540,000원 (20%)
청구액 676,651,163원
접수일 2024년 07월 08일
개시결정 2024년 07월 09일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경105981
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감정가
9억3300만원
최저가 49%
4억7769만6000원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 3회특별매각조건재매각
유찰 3회특별매각조건재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 130.26㎡(39.4평)
건물 493.73㎡(149.4평)
감정가 933,000,000원
최저가 477,696,000원
보증금 95,540,000원 (20%)
청구액 676,651,163원
접수일 2024년 07월 08일
개시결정 2024년 07월 09일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
임차인 LOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
근저당권자 미OOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 김OO
근저당권자 최OO
근저당권자 디OOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
압류권자 안OOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 건OOOOOOOOOO
승계인 스OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
4억7769만6000원 진행
2025.06.24(10:00)
5억9712만원 유찰
2025.05.27(10:00)
7억4640만원 유찰
2025.04.30(16:00)
미납
2025.03.25(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.18(10:00)
9억3310만원 매각
7억4640만원 최저가
2025.02.11(10:00)
9억3300만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%로 한다.

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%로 한다.

현황 조사(현황 조사서)

601호 전부를 콜라텍(상호 : 서울의 달) 및 카페로 이용 중

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 상가건물임대차 현황서상 임차인 2명이 등재되어 있음.
2. 2024. 7. 19.에 현황조사를 위해 601호를 방문하니 콜라텍(상호 : 서울의 달)이 영업중이었고, 카운트에서 만난 중년 여성은 자신은 잘 모른다고 하면서, 602호(족발보감)에 물어보라고 하였는데, 602호에서 만난 중년 여성이 자신에게 안내문을 주면 전해주겠다고 함(2명에 대한 안내서 교부).
3. 2024. 7. 23. 11:21경 콜라텍 영업 전에 다시 방문하였는데, 602호(족발보감)에서 만난 중년 남성에 따르면, 임차인 LO HYUN CHUL은 콜라텍을, 조승연은 콜라텍 안 까페를 임차하여 점유하고 있다고 진술함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주 위는 일반음식점, 위락시설, 유흥주점, 소매점포, 쇼핑센터, 업무시설 등이 혼재하는 중심 상가지대로서 제반 주위 환경은 편리한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 노선버스정류장 및 안양역(1호선)이 위치하는 바 정 류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트조 및 경량철골조 스라브지붕 6층 건물내 6층 601호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 경량 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬위 페인팅 및 인테리어 마감, 창 호 : 페어글래스 창호 등임. 4) 이용상태 무도장(서울의달 콜라텍)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 등 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약8미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4),(6) : 공히 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2016-08-23 ), 문화재보존영향 검토대상구역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통 정비지역, 대기관리권역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(2),(3),(5) : 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가로구역별 최 고높이 제한지역(2016-08-23), 문화재보존영향 검토대상구역, 대기환경규제지역, 교통기타용 도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 대기관리권역, 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-27
 소유자 주식회사비즈인싸이트 (소유자)
단독소유 -
2020-05-27
(을19) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 816,000,000원
2020-06-08
(을20) 		근저당권설정 미국인노현철 소멸
- 150,000,000원
2021-08-26
(을21) 		근저당권설정 박현재 소멸
- 50,000,000원
2022-09-22
(을22) 		근저당권설정 김영구 소멸
- 40,000,000원
2023-01-18
(을23) 		근저당권설정 최규남 소멸
- 54,000,000원
2023-05-15
(을24) 		근저당권설정 디아이지에어가스주식회사 소멸
- 421,521,936원
2023-12-21
(갑27) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 36,025,750원
2024-03-20
(갑28) 		압류 안양시 소멸
- -
2024-07-09
(갑29) 		임의경매개시결정
(2024타경105981) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 676,651,163원
2024-08-23
(갑30) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경105981[1] 2025.01.21
2 안양지원 2024타경105981[1] 2025. 5. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경105981[1] 		2025.01.21
2 안양지원
2024타경105981[1] 		2025. 5. 8.

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%로 한다.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 LO HYUN CHUL
(점포임차인)
점유부분:
601호 중 470.59 m2(콜라 텍)
보증:
1억원
차임:
480만원 		사업: 2022-10-11
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 조승연
(점포임차인)
점유부분:
601-1 호 23.14m2 (카페)
보증:
2,000만원
차임:
100만원 		사업: 2023-02-02
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월19일14시37분

부동산의 현황

601호 전부를 콜라텍(상호 : 서울의 달) 및 카페로 이용 중

점유 조사

[목록1]1. 상가건물임대차 현황서상 임차인 2명이 등재되어 있음.
2. 2024. 7. 19.에 현황조사를 위해 601호를 방문하니 콜라텍(상호 : 서울의 달)이 영업중이었고, 카운트에서 만난 중년 여성은 자신은 잘 모른다고 하면서, 602호(족발보감)에 물어보라고 하였는데, 602호에서 만난 중년 여성이 자신에게 안내문을 주면 전해주겠다고 함(2명에 대한 안내서 교부).
3. 2024. 7. 23. 11:21경 콜라텍 영업 전에 다시 방문하였는데, 602호(족발보감)에서 만난 중년 남성에 따르면, 임차인 LO HYUN CHUL은 콜라텍을, 조승연은 콜라텍 안 까페를 임차하여 점유하고 있다고 진술함.

1
소재지 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 6층 601호 (안양동,더존아카데미)
점유인 LO HYUN CHUL(임차인)
점유부분 601호 중 470.59㎡(콜라텍)(점포)
점유기간 2022.10.12.~2023.10.12.
보증금/차임 1억원/480만원
전입/확정일자 2022.10.11/미상
2
소재지 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 6층 601호 (안양동,더존아카데미)
점유인 조승연(임차인)
점유부분 601-1호 23.14㎡(카페)(점포)
점유기간 2022.09.20.~2024.09.20.
보증금/차임 2,000만원/100만원
전입/확정일자 2023.02.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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