경매마당 경매정보 '2024타경106052'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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토지이음

아실

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수원지방법원 안양지원 [경매2계] 2024타경106052

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안양지원	2024타경106052	2024-07-09	2억2500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안양지원 2024타경106052	2024-07-09 2억2500만원

경기도 안양시 만안구 화창로95번길 15, 101동 3층303호 (석수동,휴리움)

경기 안양시 만안구 석수동 351-16

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 36.34㎡(10.99평)

건물 31.15㎡(9.42평)

감정가 242,000,000원

최저가 154,880,000원

보증금 30,976,000원 (20%)

청구액 225,000,000원

개시결정 2024년 07월 09일

감정일 2024년 07월 19일

배당종기 2024년 09월 19일

매각일 2026년 02월 24일

감정가

2억4200만원

2569만21원/평

낙찰가 20% 

1억9360만원

매각 2026년 02월 24일

유찰 8회재매각대항력포기임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 36.34㎡(10.99평)

건물 31.15㎡(9.42평)

감정가 242,000,000원

최저가 154,880,000원

보증금 30,976,000원 (20%)

청구액 225,000,000원

개시결정 2024년 07월 09일

감정일 2024년 07월 19일

배당종기 2024년 09월 19일

매각일 2026년 02월 24일

매각 2026년 02월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역
                    
                                                    2026.04.08(14:00)
                                            
                            대금지급및배당기일
                        
                                                    2026.03.03(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.02.24(10:00)
                                            
1억9360만원매각
                                1억5488만원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.20(10:00)
                                            
                            1억9360만원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.12(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.11.04(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.10.28(10:00)
                                            
2억1789만1000원매각
                                1억9360만원
                                최저가
                            
                                                    2025.09.23(10:00)
                                            
                            2억4200만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.23(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.08.19(10:00)
                                            
                            7929만8600원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.08(10:00)
                                            
                            9912만3200원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.22(10:00)
                                            
                            1억2390만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.25(10:00)
                                            
                            1억5488만원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.18(10:00)
                                            
                            1억9360만원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.14(10:00)
                                            
                            2억4200만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 재매각임, 매수신청보증금 20% - 신청채권자 주택도시보증공사로부터 2025.08.22.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

- 재매각임, 매수신청보증금 20%- 신청채권자 주택도시보증공사로부터 2025.08.22.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "화창초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분 건물로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정 은 보통임. 3) 건물의 구조 구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2018-11-27) 외벽 : 페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 임. 4) 이용상태 단지형다세대주택(방2, 거실, 욕실, 베란다 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 상대보호구역(화창초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청 에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰 및 탐문, 표준적인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[남궁경미] (주거 임차인/주거 주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 225,000,000 차임: -	전입: 2021-09-13 확정: 2021-09-13 배당: 2024.9.5.	멤버십
[현황조사] 이문석 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 없음 차임: 900,000	전입: 2024-07-10 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:임차인 남궁경미의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자를 면담한 바, 이 건 부동산을 임차하여 자신의 가족이 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함.
3.계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 225,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-30	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-09-30	단독소유	-	OO
2022-07-26 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-07-26 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-09-26 (을4)	임차권설정	남OOO	OO
2023-09-26 (을4)	-	225,000,000원	OO
2024-07-10 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경106052)	주OOOOOOO	OO
2024-07-10 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	225,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매2계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.