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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경106793
경기도 의왕시 포일세거리로 10, 5층523호 (포일동,포일프라임)

경기 의왕시 포일동 660

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.994㎡(2.1평)
건물 6.994㎡(2.1평)
감정가 114,000,000원
최저가 37,355,000원
보증금 3,740,000원 (10%)
청구액 234,099,016원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 30일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경106793
2024타경106793
2024타경106793
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2024타경106793
2024타경106793
2024타경106793
감정가
1억1400만원
최저가 67%
3735만5000원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 5회선순위임차인임차권등기
유찰 5회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.994㎡(2.1평)
건물 6.994㎡(2.1평)
감정가 114,000,000원
최저가 37,355,000원
보증금 3,740,000원 (10%)
청구액 234,099,016원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 30일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOO
임차권자 박OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 속OOOO
교부권자 영OOOO
교부권자 경OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
3735만5000원 진행
2025.06.24(10:00)
4669만4000원 유찰
2025.05.27(10:00)
5836만8000원 유찰
2025.04.15(10:00)
7296만원 유찰
2025.03.18(10:00)
9120만원 유찰
2025.02.11(10:00)
1억1400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박승환:임차인 박승환 보증금 130,000,000원 중 7,000,000원은 2022.9.5. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는
2022.10.31.임
박승환은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.2.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 3번 주택임차권 등기(2023.11.2.등기)있음.(임대차보증금 130,000,000, 전입일 2019.9.18., 확정일자 2019.9.18.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4.별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 "포일초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트구조 평슬래브지붕 7층 건물 내 제5층 제523호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샤시 등임. 4) 이용상태 건축물대장상 용도가 오피스텔로 등재되어있음.(후첨 "내부구조도" 참고 바람.) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기, 지하 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로, 북동측 및 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 포일동 660, 660-1 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-12)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

포일프라임
시공사 성산종합건설(주) 총 주차 대수 112대 (세대당1.03대)
사용승인 2015년 10월 23일(11년차) 동/세대 1동/108세대
관리실 - 최고층 7층
면적 51D㎡, 51B㎡, 51A㎡, 52C㎡, 52Ca㎡, 60E㎡, 59Ea㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-11-02
(을3) 		임차권설정 박승환 인수
- 130000000원
(2022년9월5일금7000000원 증액)
2024-08-20
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경106793) 		한국주택금융공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		234,099,016원
2024-08-27
(갑8) 		압류 의왕시 소멸
- -
2024-08-27
(갑9) 		압류 의왕시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경106793[1] 2025.01.16
2 안양지원 2024타경106793[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경106793[1] 		2025.01.16
2 안양지원
2024타경106793[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박승환:임차인 박승환 보증금 130,000,000원 중 7,000,000원은 2022.9.5. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는
2022.10.31.임
박승환은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.2.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 3번 주택임차권 등기(2023.11.2.등기)있음.(임대차보증금 130,000,000, 전입일 2019.9.18., 확정일자 2019.9.18.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박승환
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
523호 전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2019-09-18
확정: 2019-09-18
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월24일17시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4.별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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