'경기도 군포시 금정동 우진아트리움' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안양지원 [경매2계] 2024타경106939

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안양지원	2024타경106939	2024-08-07	2억4500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안양지원 2024타경106939	2024-08-07 2억4500만원

경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 14층1403호 (금정동,우진아트리움)

경기 군포시 금정동 47-24

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 5.87㎡(1.78평)

건물 33.2㎡(10.04평)

감정가 244,000,000원

최저가 156,160,000원

보증금 15,616,000원 (10%)

청구액 245,000,000원

개시결정 2024년 08월 08일

감정일 2024년 08월 20일

배당종기 2024년 10월 21일

매각일 2025년 11월 25일

감정가

2억4400만원

2430만2789원/평

낙찰가 35% 

1억5880만원

배당종결 2025년 11월 25일

유찰 6회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 5.87㎡(1.78평)

건물 33.2㎡(10.04평)

감정가 244,000,000원

최저가 156,160,000원

보증금 15,616,000원 (10%)

청구액 245,000,000원

개시결정 2024년 08월 08일

감정일 2024년 08월 20일

배당종기 2024년 10월 21일

매각일 2025년 11월 25일

배당종결 2025년 11월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 노OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.01.16(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.12.02(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.11.25(10:00)
                                            
1억5880만원매각
                                1억5616만원
                                최저가
                            
                                                    2025.10.28(10:00)
                                            
                            1억9520만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.23(10:00)
                                            
                            2억4400만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.23(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.08.19(10:00)
                                            
                            1억2492만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.08(10:00)
                                            
                            1억5616만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.03(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.04.22(10:00)
                                            
                            1억9520만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.25(10:00)
                                            
                            2억4400만원
                            유찰

매각공고

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사로부터 2025.08.22.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 "금정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 금정역이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층건 내 14층 1403호로서, 외벽 : 하단 인조석 붙임 마감 및 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항) 4) 이용상태 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06) <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 민간임대주택으로 등록되어 있음. - 건축물현황도상 확장형발코니임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOO (주거 임차인/주거 주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 245,000,000 차임: 미상	전입: 2021-05-31 확정: 2021-05-17 배당: 2024.10.14.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(임차인 이상은):임차인 이상은의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 245,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-31	소유자	노OOOOOOOO	OO
2021-05-31	단독소유	-	OO
2021-05-31 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-05-31 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-07-20 (을3)	임차권설정	이OO	OO
2023-07-20 (을3)	-	245,000,000원	OO
2024-08-08 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경106939)	주OOOOOOO	OO
2024-08-08 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	245,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매2계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.