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로고 수원지방법원 안양지원 [경매3계] 2024타경107277
경기도 안양시 만안구 박달로545번길 18-2, 3층303호 (안양동,베아누체)

경기 안양시 만안구 박달로545번길 18-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 31.29㎡(9.5평)
건물 52.23㎡(15.8평)
감정가 273,000,000원
최저가 111,821,000원
보증금 11,190,000원 (10%)
청구액 237,000,000원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 27일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경107277
2024타경107277
2024타경107277
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2024타경107277
2024타경107277
감정가
2억7300만원
최저가 59%
1억1182만1000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-43일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 31.29㎡(9.5평)
건물 52.23㎡(15.8평)
감정가 273,000,000원
최저가 111,821,000원
보증금 11,190,000원 (10%)
청구액 237,000,000원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 27일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOOOO
교부권자 안OOOOOO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 제OOOOOOOOOO
배당요구권자 에OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1억1182만1000원 진행
2025.06.10(10:00)
1억3977만6000원 유찰
2025.05.13(10:00)
1억7472만원 유찰
2025.04.01(10:00)
2억1840만원 유찰
2025.02.25(10:00)
2억7300만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.5.24.등기)있음.(임대차보증금2억3천7백만원, 전입일2021.5.7. 확정
일자2021.5.7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서에 말소된 세대주(이희순)만 기재되어 있음.
3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 <안양여자고등학교> 서측 인근에 위치하며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장 근거리에 안양역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지상5층 건물 내 제3층 제303호로서, ( 사용승인일 : 2015.06.15 ) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 및 석재타일 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)(거실, 주방, WC2, 방3)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 소로, 북측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-07
 소유자 김대준 (소유자)
단독소유 -
2022-04-22
(갑7) 		가압류 에이원자산대부관리유한회사 소멸
말소기준 등기 15,808,070원
2023-05-24
(을5) 		임차권설정 이정례 소멸
- 237,000,000원
2023-08-29
(갑9) 		압류 안양시 소멸
- -
2024-08-20
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경107277) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 237,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경107277[1] 작성일자 미확인
2 안양지원 2024타경107277[1] 2025. 1. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경107277[1] 		작성일자 미확인
2 안양지원
2024타경107277[1] 		2025. 1. 23.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.5.24.등기)있음.(임대차보증금2억3천7백만원, 전입일2021.5.7. 확정
일자2021.5.7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이정례
(주거주택임차권자)
점유부분:
303호 전부
보증:
237,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-07
확정: 2021-05-07
배당: 2024.10.14. 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사(임 차권자 이정례 의 승계인)
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
237,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-07
확정: 2021-05-07
배당: 2024.10.14. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월24일14시19분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서에 말소된 세대주(이희순)만 기재되어 있음.
3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매3계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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