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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경107611
경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 43, 2층201호 (안양동,파인빌)

경기 안양시 만안구 안양동 991-51

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.87㎡(9평)
건물 47.43㎡(14.3평)
감정가 282,000,000원
최저가 180,480,000원
보증금 18,050,000원 (10%)
청구액 269,000,000원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경107611
2024타경107611
2024타경107611
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2024타경107611
2024타경107611
감정가
2억8200만원
최저가 36%
1억8048만원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 4회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 4회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.87㎡(9평)
건물 47.43㎡(14.3평)
감정가 282,000,000원
최저가 180,480,000원
보증금 18,050,000원 (10%)
청구액 269,000,000원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 공OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 부OOOO
교부권자 안OOOOOO
주택임차권자 임OO
교부권자 용OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
1억8048만원 진행
2025.06.24(10:00)
2억2560만원 유찰
2025.05.27(10:00)
2억8200만원 유찰
2025.05.27(10:00)
기일변경
2025.04.15(10:00)
2억2560만원 유찰
2025.03.18(10:00)
2억8200만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2025.4.24. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인 임승빈):임승빈은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 21.이며, 주택도시보증공사
는 위 임대차보증금의 대위변제권자임.

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2025.4.24. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이사건
배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고,
주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교"동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서, 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 2층 201호로서 외벽 : 대리석 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 장장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(저촉), 소로3류 (폭 8m미만)(접합), 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-16
 소유자 공대진 (소유자)
단독소유 -
2021-06-22
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-06-21
(을4) 		임차권설정 임승빈 인수
- 269,000,000원
2023-07-20
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,444,102,244원
2023-12-20
(갑4) 		압류 부평세무서장 소멸
- -
2024-09-04
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경107611) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 269,000,000원
2024-09-20
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경107611[1] 2025. 2. 24.
2 안양지원 2024타경107611[1] 2025. 4. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경107611[1] 		2025. 2. 24.
2 안양지원
2024타경107611[1] 		2025. 4. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인 임승빈):임승빈은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 21.이며, 주택도시보증공사
는 위 임대차보증금의 대위변제권자임.

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2025.4.24. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이사건
배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고,
주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(임승빈)
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
269,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-28
확정: 2021-04-20
배당: 2023.10.23. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월19일16시24분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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