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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경107994
경기도 안양시 만안구 전파로 30, 1층상가155호 (안양동,유천팩토피아)

경기 안양시 만안구 안양동 196

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 16.04㎡(4.9평)
건물 64.5㎡(19.5평)
감정가 169,000,000원
최저가 86,528,000원
보증금 8,660,000원 (10%)
청구액 291,521,510원
접수일 2024년 09월 12일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 02일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경107994
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2024타경107994
2024타경107994
감정가
1억6900만원
최저가 49%
8652만8000원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 16.04㎡(4.9평)
건물 64.5㎡(19.5평)
감정가 169,000,000원
최저가 86,528,000원
보증금 8,660,000원 (10%)
청구액 291,521,510원
접수일 2024년 09월 12일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 02일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 근OOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 안OOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 공OOOOOO
압류권자 중OOOOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 안OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
임차인 행OOO
교부권자 남OOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
8652만8000원 진행
2025.06.24(10:00)
1억816만원 유찰
2025.05.27(10:00)
1억3520만원 유찰
2025.04.15(10:00)
1억6900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
행운푸드:인접호수(154호)와 함께 행운푸드라는 상호로 간판이 있으나 상가건물임대차현황서에는 등재되어 있지 않음.(현황조
사서 참고)

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건을 보면 인접호수(154호 등)와 함께 행운푸드라는 상호로 한정식 부페 간판이 붙어 있었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 별지 상가건물임대차 현황서에 본건인 155호와 관련된 임차인이 없음.
2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착).
5. 본건 155호를 보면 인접호수(154호 등)와 함께 행운푸드라는 상호로 한정식 부페 간판이 붙어 있으므로 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 <덕천초등학교> 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 주로 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 명학역이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하3층 지상8층 건내 제1층 제상가155호로, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인트, 타일 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 등 마감임. 4) 이용상태 근린시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트형공장 및 편익시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로1류(접합), 소로2류(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 공부와 현황 대체로 일치하며 물적 동일성 인정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-02-22
 소유자 주식회사맥스컴(소유자)
단독소유 -
2013-08-26
(을2) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2015-03-10
(을4) 		근저당권설정 신용보증기금 소멸
- 204,000,000원
2017-11-03
(갑10) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 723,362,736원
2017-11-23
(갑14) 		가압류 한국무역보험공사 소멸
- 261,000,000원
2017-11-24
(갑15) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 611,399,339원
2017-12-18
(갑16) 		가압류 신보2017제4차유동화전문유한회사 소멸
- 700,000,000원
2017-12-21
(갑17) 		가압류 중소기업진흥공단 소멸
- 596,033,163원
2018-01-30
(갑19) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 7,738,549원
2019-03-18
(갑20) 		압류 안양시(만안구) 소멸
- -
2019-03-25
(갑21) 		압류 안양시 소멸
- -
2019-08-05
(갑22) 		압류 안양세무서장 소멸
- -
2022-04-18
(갑25) 		압류 중부지방고용노동청의정부지청 소멸
- -
2023-04-20
(갑26) 		압류 공정거래위원회 소멸
- -
2023-06-09
(갑27) 		압류 남양주세무서장 소멸
- -
2024-08-08
(갑28) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 291,521,510원
2024-09-23
(갑29) 		강제경매개시결정
(2024타경107994) 		근로복지공단 소멸
경매기입 등기 291,521,510원
2024-10-18
(갑30) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-12-16
(갑31) 		압류 화성세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경107994[1] 2025. 3. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경107994[1] 		2025. 3. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
행운푸드:인접호수(154호)와 함께 행운푸드라는 상호로 간판이 있으나 상가건물임대차현황서에는 등재되어 있지 않음.(현황조
사서 참고)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 행운푸 드
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월05일12시10분

부동산의 현황

1. 본건을 보면 인접호수(154호 등)와 함께 행운푸드라는 상호로 한정식 부페 간판이 붙어 있었음.

점유 조사

[목록1]1. 별지 상가건물임대차 현황서에 본건인 155호와 관련된 임차인이 없음.
2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착).
5. 본건 155호를 보면 인접호수(154호 등)와 함께 행운푸드라는 상호로 한정식 부페 간판이 붙어 있으므로 임차인으로 기재함.

1
소재지 경기도 안양시 만안구 전파로 30, 1층상가155호 (안양동,유천팩토피아)
점유인 행운푸드(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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