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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경108300
경기도 안양시 만안구 양화로67번길 7, 2층202호 (안양동,세강파크빌2차)

경기 안양시 만안구 안양동 908-119

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 21.43㎡(6.5평)
건물 33.6㎡(10.2평)
감정가 250,000,000원
최저가 128,000,000원
보증금 12,800,000원 (10%)
청구액 282,139,643원
접수일 2024년 09월 24일
개시결정 2024년 09월 25일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경108300
2024타경108300
2024타경108300
2024타경108300
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2024타경108300
2024타경108300
2024타경108300
감정가
2억5000만원
최저가 49%
1억2800만원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 21.43㎡(6.5평)
건물 33.6㎡(10.2평)
감정가 250,000,000원
최저가 128,000,000원
보증금 12,800,000원 (10%)
청구액 282,139,643원
접수일 2024년 09월 24일
개시결정 2024년 09월 25일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 전OO
압류권자 인OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 성OOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
1억2800만원 진행
2025.06.24(10:00)
1억6000만원 유찰
2025.05.27(10:00)
2억원 유찰
2025.04.15(10:00)
2억5000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인 김진영):임차인 김진영의 임대차보증금 대위변제권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.16. 등기)있음. 임대차 보증금 243,000,000원, 전입일 2020.10.30., 확정일자 2020.10.30.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 제2종근생 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측 및 남측으로 소로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대 보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양과학대.안양과학대유치원.세부사항은 안양과천교육지원 청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양 과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역 의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 2022.11.22일 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령(2022카임 10166)으로 2022.12.16일자로 주택 임차권이 등재 되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경108300[1] 2025. 3. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경108300[1] 		2025. 3. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인 김진영):임차인 김진영의 임대차보증금 대위변제권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.16. 등기)있음. 임대차 보증금 243,000,000원, 전입일 2020.10.30., 확정일자 2020.10.30.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 전수인
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-03-15
확정: 미상
배당: - 		없음
주택도시보증공사[김진영]
(주거임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
243,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-30
확정: 2020-10-30
배당: 2024.12.06. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월05일14시02분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 안양시 만안구 양화로67번길 7, 2층202호 (안양동,세강파크빌2차)
점유인 전수인(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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