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알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경108355
경기도 군포시 금산로62번길 23

경기 군포시 산본동 229-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 190㎡(57.5평)
건물 412.8㎡(124.9평)
감정가 1,033,671,840원
최저가 661,550,000원
보증금 66,160,000원 (10%)
청구액 653,868,851원
접수일 2024년 09월 25일
개시결정 2024년 09월 30일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
2024타경108355
감정가
10억3367만1840원
최저가 36%
6억6155만원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인위반건축물
유찰 2회선순위임차인위반건축물
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 190㎡(57.5평)
건물 412.8㎡(124.9평)
감정가 1,033,671,840원
최저가 661,550,000원
보증금 66,160,000원 (10%)
청구액 653,868,851원
접수일 2024년 09월 25일
개시결정 2024년 09월 30일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 HOOOOOOOOOOOO
임차인 HOOOOOOOOOOO
임차인 WOOOOOOOOOO
압류권자 군OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 QOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOOO
임차인 JOOOOOOOOOO
임차인 박OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOOOO
임차인 위OO
임차인 이OO
임차인 연OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OO
임차인 GOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
6억6155만원 진행
2025.06.24(10:00)
8억2693만7500원 유찰
2025.05.27(10:00)
10억3367만1840원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 1,2층의 대장상 용도는 각 대피소, 근린생활시설이나 현황은 각교회, 주택으로 이용 중 목록2. 건물의 지붕구조는 공부상 슬래브기와지붕이나 현황 슬래브지붕임 목록2. 건물은 용도변경으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음 본건은 금정역 산본1동2지구 재개발사업이 진행중인 상태로 사업시행자는 선정되어 있으나, 관리처분계획 수립 이전단계로 소유권취득 또는 현금청산대상자 여부는 소유자의 분양신청 여부 등에 따라 결정될 예정임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 1,2층의 대장상 용도는 각 대피소, 근린생활시설이나 현황은 각교회, 주택으로 이용 중
목록2. 건물의 지붕구조는 공부상 슬래브기와지붕이나 현황 슬래브지붕임
목록2. 건물은 용도변경으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음
본건은 금정역 산본1동2지구 재개발사업이 진행중인 상태로 사업시행자는 선정되어 있으나, 관리처분계획 수립 이전단계로 소
유권취득 또는 현금청산대상자 여부는 소유자의 분양신청 여부 등에 따라 결정될 예정임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 일반건축물대장에 `위반건축물`이 표시되어 있음(불법증축 등).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.이 건 토지는 대부분 지상 건물의 부지로 제공되고 있음.
[목록2]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자겸 소유자 세대(소유자가 세대원임) 및 채무자(소유자)세대 아닌 제3자세대(4세대) 각 전입.
2. 별지 외국인체류확인서에 다수의 전입자(총 9명)가 기재되어 있음
3. 이 건 부동산을 방문하여 채무자겸 소유자의 시어머니를 면담한 바, 자신은 현재 2층 201호에서 거주하고 있으며(안내서 교부), 다른 호수는 임대를 하고 있다고 함.
4. 지층 교회는 소유자 세대와 관련이 있다고 함.
5. 101호 임차인(주*순), 102호 임차인(PIAO YINGLAN)을 면담하고(각 안내문 교부), 진술 내용을 임대차관계조사서에 기재함. 외국인체류확인서의 LI GUANGXING, PIAO YINGLAN, LI YONGLONG은 한 가족이라고 함.
6. 그 외 호수인 202호, 301호, 302호는 폐문으로 거주자를 만나지 못하였음(각 안내분 부착).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "산본시장사거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택, 노선점포 등이 혼재된 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "건물평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감등 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 샷시 창호등임. 2) 이용상태 지층 : 교회 1-3층 : 주택(다가구) 3) 설비내역 위생 및 급.배부설비, 주택부분은 도시가스보일러에 의한 개별난방설비등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호㉠,㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 ·대상건물 1,2층의 건축물대장상 용도는 각 대피소, 근린생활시설이나 현황 각 교회, 주택으로 이용중임. ·대상건물의 지붕구조는 공부상 슬래브 기와지붕이나 현황 슬래브지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상건물은 일반건축물대장상, 상기 4)항 및 5)항의 용도변경 등으로 "위반건축물"로 등재되어 있는것으로 판단되는바 업무에 참고바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-25
 소유자 이기연 (소유자)
단독소유 -
2024-01-02
(을5) 		근저당권설정 주식회사윈즈에프앤아이대부 소멸
말소기준 등기 900,000,000원
2024-09-23
(갑15) 		압류 군포시 소멸
- -
2024-09-30
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경108355) 		주식회사윈즈에프앤아이대부 소멸
경매기입 등기 653,868,851원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경108355[1] 2025. 4. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경108355[1] 		2025. 4. 11.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 1,2층의 대장상 용도는 각 대피소, 근린생활시설이나 현황은 각교회, 주택으로 이용 중
목록2. 건물의 지붕구조는 공부상 슬래브기와지붕이나 현황 슬래브지붕임
목록2. 건물은 용도변경으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음
본건은 금정역 산본1동2지구 재개발사업이 진행중인 상태로 사업시행자는 선정되어 있으나, 관리처분계획 수립 이전단계로 소
유권취득 또는 현금청산대상자 여부는 소유자의 분양신청 여부 등에 따라 결정될 예정임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 GUO JINHU A
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-09-26
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 HUAN G DONG LIE
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-09-26
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 HUAN G YUZHE N
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-09-26
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 JIN JINGH AO
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-06-12
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 LI GUAN GXING
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-02-26
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 LI YONG LONG
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-02-26
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 QIAN HU
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-04-08
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 WANG HAIYA N
(주거임차인)
점유부분:
102호/302호(위궈청의배우자)
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-07-01
확정: 미상/미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 연승옥
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-12-16
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 위궈청
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-07-01
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이순애
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-12-05
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
주매순
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2017-02-27
확정: 2019-03-25
배당: 2024.10.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월11일13시05분

부동산의 현황

1. 일반건축물대장에 `위반건축물`이 표시되어 있음(불법증축 등).

점유 조사

[목록1]1.이 건 토지는 대부분 지상 건물의 부지로 제공되고 있음.
[목록2]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자겸 소유자 세대(소유자가 세대원임) 및 채무자(소유자)세대 아닌 제3자세대(4세대) 각 전입.
2. 별지 외국인체류확인서에 다수의 전입자(총 9명)가 기재되어 있음
3. 이 건 부동산을 방문하여 채무자겸 소유자의 시어머니를 면담한 바, 자신은 현재 2층 201호에서 거주하고 있으며(안내서 교부), 다른 호수는 임대를 하고 있다고 함.
4. 지층 교회는 소유자 세대와 관련이 있다고 함.
5. 101호 임차인(주*순), 102호 임차인(PIAO YINGLAN)을 면담하고(각 안내문 교부), 진술 내용을 임대차관계조사서에 기재함. 외국인체류확인서의 LI GUANGXING, PIAO YINGLAN, LI YONGLONG은 한 가족이라고 함.
6. 그 외 호수인 202호, 301호, 302호는 폐문으로 거주자를 만나지 못하였음(각 안내분 부착).

1
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 주매순(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 2017. 2. 27.부터
보증금/차임 8,500만원(최초계약 유지)/없음
전입/확정일자 2017.02.27/미상
2
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 연승옥(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.16/미상
3
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 이순애(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.05/미상
4
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 위궈청(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.01/미상
5
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 LI GUANGXING(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.26/미상
6
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 PIAO YINGLAN(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 2019.02.26.부터
보증금/차임 6,500만원(최초계약 유지)/없음
전입/확정일자 2019.02.26/미상
7
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 LI YONGLONG(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.26/미상
8
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 JIN JINGHAO(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.12/미상
9
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 QIAN HU(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.04.08/미상
10
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 HUANG YUZHEN(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.26/미상
11
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 HUANG DONGLIE(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.26/미상
12
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 GUO JINHUA(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.26/미상
13
소재지 경기도 군포시 금산로62번길 23
점유인 WANG HAIYAN(임차인)
점유부분 302호(위궈청의 배우자)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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