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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경108911
경기도 안양시 만안구 안양로148번길 15, 6층602호 (안양동,하이트뷰아파트)

경기 안양시 만안구 안양동 510-35

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 26.4㎡(8평)
건물 62.88㎡(19평)
감정가 304,000,000원
최저가 243,200,000원
보증금 24,320,000원 (10%)
청구액 320,000,000원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경108911
2024타경108911
2024타경108911
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2024타경108911
감정가
3억400만원
최저가 20%
2억4320만원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 3회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 3회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 26.4㎡(8평)
건물 62.88㎡(19평)
감정가 304,000,000원
최저가 243,200,000원
보증금 24,320,000원 (10%)
청구액 320,000,000원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
임차인 오OO
교부권자 인OOOOO
주택임차권자 오OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 안OOOOOO
교부권자 파OO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
2억4320만원 진행
2025.06.24(10:00)
3억400만원 유찰
2025.06.24(10:00)
2억4320만원 유찰
2025.05.27(10:00)
3억400만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2025.6.2. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인 오다연):임차보증금반환채권을 주택도시보증공사가 대위변제함.

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2025.6.2. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이사건 배
당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 주
택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.

현황 조사(현황 조사서)

1.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용으로 상세 임대차 내용은 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재"만안구청"북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건주택까지 차량출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 7층건 중 6층 602호로서 외벽 : 석재 및 벽돌형 타일붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 지역난방설비, 화재경보 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형의 토지로서 평지이며, 아파트 및 오피스텔용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 510-35번지 기준 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가로구역별최고높이제한지역, 대기관리 권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

하이트뷰
시공사 주식회사 백향개발 총 주차 대수 25대 (세대당1대)
사용승인 2016년 08월 08일(10년차) 동/세대 1동/25세대
관리실 - 최고층 7층
면적 73㎡, 75A㎡, 76B㎡, 77㎡, 77C㎡, 84A㎡, 84㎡, 85B㎡, 96㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-31
 소유자 주식회사어반컨소시엄 (소유자)
단독소유 -
2022-11-28
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 882,000,000원
2022-12-08
(을3) 		임차권설정 오다연 소멸
- 320,000,000원
2023-03-30
(갑5) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2023-07-24
(갑6) 		압류 안양시 소멸
- -
2024-10-14
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경108911) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 320,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경108911[1] 2025. 4. 11.
2 안양지원 2024타경108911[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경108911[1] 		2025. 4. 11.
2 안양지원
2024타경108911[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인 오다연):임차보증금반환채권을 주택도시보증공사가 대위변제함.

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2025.6.2. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이사건 배
당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 주
택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 오선영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-08-22
확정: 미상
배당: - 		없음
주택도 시보증 공사(임 차인 오다연)
(주거임차인)
점유부분:
602호 전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-07-30
확정: 2020-07-15
배당: 2024.12.18. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월19일12시31분

부동산의 현황

1.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용으로 상세 임대차 내용은 미상임.

점유 조사

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 안양시 만안구 안양로148번길 15, 6층602호 (안양동,하이트뷰아파트)
점유인 오선영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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