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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경109129[1]
경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 14층1412호 (관양동,평촌스마트베이)

경기 안양시 동안구 관양동 792-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 98.98㎡(29.9평)
건물 298.67㎡(90.3평)
감정가 2,292,000,000원
최저가 1,466,880,000원
보증금 146,690,000원 (10%)
청구액 2,895,941,235원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 21일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경109129[1]
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2024타경109129[1]
2024타경109129[1]
감정가
22억9200만원
최저가 36%
14억6688만원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 98.98㎡(29.9평)
건물 298.67㎡(90.3평)
감정가 2,292,000,000원
최저가 1,466,880,000원
보증금 146,690,000원 (10%)
청구액 2,895,941,235원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 21일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 심OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOOO
임금채권자 근OOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:00)
14억6688만원 진행
2025.06.24(10:00)
18억3360만원 유찰
2025.05.27(10:00)
22억9200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1. 위 내용은 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재되어 있는 내용이며, 임차인들을 만나지 못하여 상세 임대차 내용은 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착). 1412호 출입문 옆에 채무자 회사 상호가 표시되어 있음.
2. 별지 상가건물임대차 현황서에 다수의 임차인이 기재되어 있음.
3. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
4. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 14층1412호 (관양동,평촌스마트베이) 유찰
2025.08.12 		-
2 경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 15층1512호 (관양동,평촌스마트베이) 유찰
2025.08.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 "평촌역(4호선)" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설,근린생활시설,아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 "평촌역(4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상21층 건물 중 제14층 제1412호 및 제15층 제1512호 로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 마감 등. 창호 : 페어그라스 창호 등. 4) 이용상태 -일련번호1 (제14층 제1412호) / 일련번호2 (제15층 제1512호) : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며 사무실 등으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. -관리사무소 탐문조사에 의하면 기준시점 현재 1412호,1512호 공히 관리비체납으로 단전상태이며 1412호,1512호 전용승강기도 소유자요청으로 운행정지 상태인 것으로 조사 되었음. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비,화물용승강기, 지상 및 지하주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터),기숙사, 지원시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 관리사무소 탐문조사에 의하면 기준시점 현재 1412호,1512호 공히 관리비체납으로 단전상태이며 1412호,1512호 전용승강기도 소유자요청으로 운행정지 상태인 것으로 조사 되었으니 경매진행시 참고 하시기 바람. - 관리사무소 탐문조사에 의하면 1412호와 1512호는 분양당시는 내부계단을 통하여 연결된 구조 였으나 가격시점 현재는 소유자측에서 내부연결계단을 폐쇄한 상태인 것으로 조사 되었으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-20
 소유자 주식회사엠큐브(소유자)
단독소유 -
2022-09-20
(을5) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 3,000,000,000원
2023-06-09
(을6) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 228,000,000원
2023-11-29
(을7) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 180,000,000원
2024-08-20
(갑18) 		압류 안양시 소멸
- -
2024-09-10
(갑19) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-10-21
(갑20) 		임의경매개시결정
(2024타경109129) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 2,895,941,235원
2024-10-25
(갑21) 		압류 동안양세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경109129[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경109129[1] 		2025. 4. 29.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 국제재 난안전 총연맹 주식회 사 (대표자 류지희)
(점포임차인)
점유부분:
66.0m2
보증:
500만원
차임:
10만원 		사업: 2021-11-04
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 엠큐브 모빌리 티 주식회 사 (대표자 조원선)
(점포임차인)
점유부분:
1.0m2
보증:
50만원
차임:
20만원 		사업: 2022-09-30
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 유아이 엠 주식회 사 (대표자 심재옥)
(점포임차인)
점유부분:
16.529 m2
보증:
30만원
차임:
미상 		사업: 2018-01-04
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주식회 사 노웨이 트 (대표자 김다영)(대표자 김다영)
(점포임차인)
점유부분:
1.0m2
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2024-03-12
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 엠플렉 스 주차법 인민영 비1호( 대표자 조원선)
(점포임차인)
점유부분:
18.0m2
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2024-03-12
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 한국건 축개발 (대표자 조원선)
(점포임차인)
점유부분:
600.0m2
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2021-05-17
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월04일14시11분

부동산의 현황

1. 위 내용은 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재되어 있는 내용이며, 임차인들을 만나지 못하여 상세 임대차 내용은 미상임.

점유 조사

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착). 1412호 출입문 옆에 채무자 회사 상호가 표시되어 있음.
2. 별지 상가건물임대차 현황서에 다수의 임차인이 기재되어 있음.
3. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
4. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 14층1412호 (관양동,평촌스마트베이)
점유인 국제재난안전총연맹 주식회사 (대표자 류지희)(임차인)
점유부분 66.0㎡(점포)
점유기간 2021.10.14.~2023.10.13.
보증금/차임 500만원/10만원
전입/확정일자 2021.11.04/미상
2
소재지 경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 14층1412호 (관양동,평촌스마트베이)
점유인 주식회사 한국건축개발 (대표자 조원선)(임차인)
점유부분 600.0㎡(점포)
점유기간 2021.05.07.~2023.05.06.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.17/미상
3
소재지 경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 14층1412호 (관양동,평촌스마트베이)
점유인 엠큐브모빌리티 주식회사 (대표자 조원선)(임차인)
점유부분 1.0㎡(점포)
점유기간 2022.09.26.~2025.09.26.
보증금/차임 50만원/20만원
전입/확정일자 2022.09.30/미상
4
소재지 경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 14층1412호 (관양동,평촌스마트베이)
점유인 유아이엠 주식회사 (대표자 심재옥)(임차인)
점유부분 16.529㎡(점포)
점유기간 2018.01.01.~2020.12.31.
보증금/차임 30만원/미상
전입/확정일자 2018.01.04/미상
5
소재지 경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 14층1412호 (관양동,평촌스마트베이)
점유인 주식회사 엠플렉스 주차법인민영 비1호(대표자 조원선)(임차인)
점유부분 18.0㎡(점포)
점유기간 2024.02.28.~2026.02.28.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.12/미상
6
소재지 경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 14층1412호 (관양동,평촌스마트베이)
점유인 주식회사 아이티티모빌리티 (대표자 김다영)(임차인)
점유부분 80.0㎡(점포)
점유기간 2023.11.28.~2025.11.29.
보증금/차임 미상/20만원
전입/확정일자 2023.12.04/미상
7
소재지 경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 14층1412호 (관양동,평촌스마트베이)
점유인 주식회사 노웨이트 (대표자 김다영)(임차인)
점유부분 1.0㎡(점포)
점유기간 2024.02.28.~2026.02.28.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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