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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경109174[1]
경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 1층에이-113호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터) 외 1개 호

경기 군포시 부곡동 1246

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 22.78㎡(6.9평)
건물 70.44㎡(21.3평)
감정가 393,000,000원
최저가 1,179,000,000원
보증금 117,900,000원 (10%)
청구액 1,400,000,000원
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2025년 08월 28일
배당종기 2025년 01월 02일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경109174[1]
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2024타경109174[1]
2024타경109174[1]
감정가
3억9300만원
최저가 200%
11억7900만원
변경 2025년 10월 21일
신건
신건
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 22.78㎡(6.9평)
건물 70.44㎡(21.3평)
감정가 393,000,000원
최저가 1,179,000,000원
보증금 117,900,000원 (10%)
청구액 1,400,000,000원
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2025년 08월 28일
배당종기 2025년 01월 02일
매각일 2025년 10월 21일
변경 2025년 10월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 원OOOO
압류권자 경OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
기일변경
2025.09.16(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년10월20일)

2025.10.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제에이113호~제에이115호는 공실상태이며, 그 중 제에이114호~제에이115호는 각 호수 간의 경계벽이 없이 일체를 이루고 있으나, 건축물 현황도 및 출입문 상단의 호수판등으로 각 호수 간의 경계 및 위치 확인이 가능. 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 지목이 '대'로 기재되어 있으나, 토지이용계획확인원 상의 지목은 '공장용지'로 서로 달리 기재되어 있음. 복구비용이 발생할 수 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

제에이113호~제에이115호는 공실상태이며, 그 중 제에이114호~제에이115호는 각 호수 간의 경계벽이 없이 일체를 이루고 있으나, 건축물 현황도 및 출입문 상단의 호수판등으로 각 호수 간의 경계 및 위치 확인이 가능.등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 지목이 '대'로 기재되어 있으나, 토지이용계획확인원 상의 지목은 '공장용지'로 서로 달리 기재되어 있음.복구비용이 발생할 수 있음

현황 조사(현황 조사서)

1.목록1,2,3,부동산 내에 음식점 시설이 되어 있으나 현재 영업은 하지 않는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상
2.별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재
3.별지 외국인체류확인서상 `해당사항없음`으로 기재
4.별지 상가건물임대차현황서상 `해당사항없음`으로 기재

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 1층에이-113호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터) 변경
2025.10.21 		-
2 경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 1층에이-114호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터)
2026.02.03 		바로가기
3 경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 1층에이-115호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터)
2026.02.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경기도 군포시 부곡동 소재 "부곡중앙초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장, 소규모 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제1층 제에이-113호-115호로서, 외벽 : 복합 판넬 및 강화유리 등입니다. 내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일 마감 등입니다. 창호 : 샷시 페어그라스 창호 등입니다. 4) 이용상태 각 호수의 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으며 기준시점 현재 공실입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측 및 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(2017-07-28), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-07-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-07-28)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(2017-07-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-09-05)(-2025-09-04(2년), 의왕군포안산 공공주택지구) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,765,200,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-27
 소유자 권민정 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-04-27
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 멤버십
말소기준 등기 1,680,000,000원
2023-03-24
(갑5) 		가압류 김영근 멤버십
- 38,114,136원
2023-03-24
(갑6) 		가압류 현대캐피탈주식회사 멤버십
- 12,099,785원
2023-05-15
(갑8) 		가압류 경기신용보증재단 멤버십
- 35,000,000원
2023-05-23
(갑9) 		압류 안양세무서장 멤버십
- -
2023-06-09
(갑10) 		압류 원주세무서장 멤버십
- -
2023-08-17
(갑11) 		압류 군포시 멤버십
- -
2024-10-22
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경109174) 		에이치에프아이삼삼유동화전문유한회사 멤버십
경매기입 등기 1,400,000,000원
2025-06-26
(갑14) 		압류 동울산세무서장 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경109174[1] 2025. 9. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경109174[1] 		2025. 9. 15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

제에이113호~제에이115호는 공실상태이며, 그 중 제에이114호~제에이115호는 각 호수 간의 경계벽이 없이 일체를 이루고 있으나, 건축물 현황도 및 출입문 상단의 호수판등으로 각 호수 간의 경계 및 위치 확인이 가능.등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 지목이 '대'로 기재되어 있으나, 토지이용계획확인원 상의 지목은 '공장용지'로 서로 달리 기재되어 있음.복구비용이 발생할 수 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월30일09시08분

부동산의 현황

1.목록1,2,3,부동산 내에 음식점 시설이 되어 있으나 현재 영업은 하지 않는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상
2.별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재
3.별지 외국인체류확인서상 `해당사항없음`으로 기재
4.별지 상가건물임대차현황서상 `해당사항없음`으로 기재

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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