경매마당 경매정보 '2024타경109372'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경109372

경기도 군포시 군포로 109-26, 2층201호 (대야미동,다온풍경빌)

경기 군포시 대야미동 667-9

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 34.79㎡(10.5평)

건물 68.65㎡(20.8평)

감정가 242,000,000원

최저가 193,600,000원

보증금 19,360,000원 (10%)

청구액 254,636,493원

접수일 2024년 10월 25일

개시결정 2024년 10월 30일

감정일 2024년 11월 06일

매각일 2025년 08월 12일

감정가

2억4200만원

최저가 20% 

1억9360만원

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-47일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 34.79㎡(10.5평)

건물 68.65㎡(20.8평)

감정가 242,000,000원

최저가 193,600,000원

보증금 19,360,000원 (10%)

청구액 254,636,493원

접수일 2024년 10월 25일

개시결정 2024년 10월 30일

감정일 2024년 11월 06일

매각일 2025년 08월 12일

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

반OO

임차인

반OO

기일 내역

2025.08.12(10:00)

1억9360만원 진행

2025.06.24(10:00)

2억4200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
반준기:임차인이 경매신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

1. 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인 배우자의 진술에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 정확한 임대차 관계는 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자를 면담한 바, 이 건 부동산을 임차하여 자신의 가족이 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함(안내문 교부),
3. 임차인이 이 사건 신청채권자임.
4. 계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.
5. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

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등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 "대야미역(4호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택,아파트단지,근린생활시설,농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 (4호선 대야미역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제2층 제201호 로서 외벽 : 치장벽돌,석재 붙임 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태 단지형연립주택 (방3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실,현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비,승강기 설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지로서 단지형연립주택 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원	2024타경109372[1]	2025. 5. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안양지원 2024타경109372[1]	2025. 5. 19.

임차인(매각 명세서)

<비고>
반준기:임차인이 경매신청채권자임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
반준기 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 239,000,000 차임: -	전입: 2021-01-18 확정: 2021-01-18 배당: 2024.11.15.	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월07일10시05분

부동산의 현황

1. 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인 배우자의 진술에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 정확한 임대차 관계는 미상임.

점유 조사

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하여 임차인의 배우자를 면담한 바, 이 건 부동산을 임차하여 자신의 가족이 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함(안내문 교부),
3. 임차인이 이 사건 신청채권자임.
4. 계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.
5. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

1

소재지 경기도 군포시 군포로 109-26, 2층201호 (대야미동,다온풍경빌)

점유인 반준기(임차인)

점유부분 전부(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 2억 3,900만원/없음

전입/확정일자 2021.01.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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