'경기도 안양시 만안구 안양동 이호드림파크빌' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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수원지방법원 안양지원 [경매2계] 2024타경109624

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안양지원	2024타경109624	2024-11-04	3억9000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안양지원 2024타경109624	2024-11-04 3억9000만원

경기도 안양시 만안구 현충로 26, 8층801호 (안양동,이호드림파크빌)

경기 안양시 만안구 안양동 413-14

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 18.08㎡(5.47평)

건물 84.05㎡(25.43평)

감정가 342,000,000원

최저가 218,880,000원

보증금 21,888,000원 (10%)

청구액 390,000,000원

개시결정 2024년 11월 07일

감정일 2024년 11월 18일

배당종기 2025년 01월 20일

매각일 2026년 04월 28일

감정가

3억4200만원

1344만8683원/평

낙찰가 27% 

2억5100만원

매각 2026년 04월 28일

유찰 7회임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 18.08㎡(5.47평)

건물 84.05㎡(25.43평)

감정가 342,000,000원

최저가 218,880,000원

보증금 21,888,000원 (10%)

청구액 390,000,000원

개시결정 2024년 11월 07일

감정일 2024년 11월 18일

배당종기 2025년 01월 20일

매각일 2026년 04월 28일

매각 2026년 04월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.06.12(14:00)
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2026.05.06(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.04.28(10:00)
                                            
2억5100만원매각
                                2억1888만원
                                최저가
                            
                                                    2026.03.31(10:00)
                                            
                            2억7360만원
                            유찰
                        
                                                    2026.02.24(10:00)
                                            
                            3억4200만원
                            유찰
                        
                                                    2026.01.20(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.11.25(10:00)
                                            
                            1억4008만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.28(10:00)
                                            
                            1억7510만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.23(10:00)
                                            
                            2억1888만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.19(10:00)
                                            
                            2억7360만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.08(10:00)
                                            
                            3억4200만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월14일)

2026.1.14. 변경 후 추후지정

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 1. 13.자)가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 8층 801호로서, 외벽 : 콘크리트처리후 수성페인팅, 일부 석재치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 주거(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)용 오피스텔임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄한며, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭약 15m, 동북측으로 폭약 6m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(4) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[고기열] (주거 주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 390,000,000 차임: -	전입: 2021-10-08 확정: 2021-08-02 배당: 2025.1.17.	멤버십

임차인(매각 명세서)

고기열:주택도시보증공사는 임차인 고기열의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착).
2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,060,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-27	소유자	강OOOOOOOO	OO
2021-07-27	단독소유	-	OO
2023-04-14 (갑7)	압류	안OO	OO
2023-04-14 (갑7)	말소기준 등기	-	OO
2023-10-16 (을1)	임차권설정	고OO	OO
2023-10-16 (을1)	-	390,000,000원	OO
2024-01-26 (갑8)	압류	영OOOOOO	OO
2024-01-26 (갑8)	-	-	OO
2024-04-17 (갑9)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-04-17 (갑9)	-	1,060,000,000원	OO
2024-11-07 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경109624)	주OOOOOOO	OO
2024-11-07 (갑10)	경매기입 등기	390,000,000원	OO
2024-11-19 (갑11)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-11-19 (갑11)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매2계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.