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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경109655
경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 172-11 (안양동), 3층301호 (안양동,세강파크빌3차)

경기 안양시 만안구 안양동 973-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.16㎡(10평)
건물 53.59㎡(16.2평)
감정가 280,000,000원
최저가 224,000,000원
보증금 22,400,000원 (10%)
청구액 287,000,000원
접수일 2024년 11월 05일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 14일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경109655
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감정가
2억8000만원
최저가 20%
2억2400만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.16㎡(10평)
건물 53.59㎡(16.2평)
감정가 280,000,000원
최저가 224,000,000원
보증금 22,400,000원 (10%)
청구액 287,000,000원
접수일 2024년 11월 05일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 14일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 최O
채권자 주OOOOOOO
임차인 임OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 인OOOO
압류권자 부OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 송OO
교부권자 파OO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
2억2400만원 진행
2025.06.24(10:00)
2억8000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인 송영현):송영현의 임대차보증금 양수권자이며, 경매신청권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 4. 11. 등기) 있음(임대차보증금 287,000,000 원, 전입일 2021. 3.
8., 확정일자 2021. 2. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 "안양양지초등학교" 북동측 근거리에 소재하며 부근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2) 교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 드라이비트 (저층부는 석재 또는 화장벽돌 붙임) 마감 등. 창호 : 샷쉬 구조임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택)(단지형다세대주택)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지는 못하였으며 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 세로장방형의 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 대체로 등고 평탄한 편이며 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 각각 포장된 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건에 관하여 등기사항전부증명서상 임차보증금 금287,000,000원의 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경109655[1] 2025. 5. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경109655[1] 		2025. 5. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인 송영현):송영현의 임대차보증금 양수권자이며, 경매신청권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 4. 11. 등기) 있음(임대차보증금 287,000,000 원, 전입일 2021. 3.
8., 확정일자 2021. 2. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송영현
(조사된내용없음주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
287,000,000
차임:
- 		사업: 2021-03-08
확정: 2021-02-01
배당: - 		-
[현황조사]
 임도엽
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-08-12
확정: 미상
배당: - 		-
주택도 시보증 공사(임 차인 송영현)
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-03-08
확정: 2021-02-01
배당: 2024.12.18. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월13일16시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 172-11(안양동), 3층301호 (안양동,세강파크빌3차)
점유인 임도엽(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.08.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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