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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2024타경109693
경기도 군포시 군포로580번길 28, 9층903호 (당동,비씨팰리스3차)

경기 군포시 당동 747-15

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.92㎡(3.3평)
건물 70.49㎡(21.3평)
감정가 308,000,000원
최저가 246,400,000원
보증금 24,640,000원 (10%)
청구액 254,000,000원
접수일 2024년 11월 06일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 12월 16일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경109693
2024타경109693
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2024타경109693
2024타경109693
2024타경109693
감정가
3억800만원
최저가 20%
2억4640만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-47일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.92㎡(3.3평)
건물 70.49㎡(21.3평)
감정가 308,000,000원
최저가 246,400,000원
보증금 24,640,000원 (10%)
청구액 254,000,000원
접수일 2024년 11월 06일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 12월 16일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 전OO
임차인 전OO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 전OO
압류권자 화OOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 파OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 군OO
주택임차권자 전OO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
2억4640만원 진행
2025.06.24(10:00)
3억800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
전경태:전경태는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.8.10.이며, 경매신청 채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2 임차권등기(2024. 2. 2. 등기) 있음(임대차보증금 254,000,000원, 전입일 2021. 8. 20.,
확정일자 2021. 7. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

1. 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인의 진술에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 정확한 임대차 관계는 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하여 임차인 본인을 면담한 바, 이 건 부동산을 임차하여 자신이 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함.
3. 임차인이 본 경매사건 신청 채권자이며, 계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.
4. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 아파 트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위 환경 은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 군포역(1호선)이 위치하는 바 정 류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 9층 903호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바 람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차타워, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음 . 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 9m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 주택임차권등기명령에 의거 임차보증금 254,000,000원이 설정되어 있음. 2) 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주 거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

비씨팰리스3차
시공사 민근기 비씨건설(주) 총 주차 대수 57대 (세대당0.98대)
사용승인 2019년 03월 22일(7년차) 동/세대 1동/58세대
관리실 - 최고층 17층
면적 34㎡, 57㎡, 61A㎡, 63B㎡, 67㎡, 72A㎡, 73B㎡, 90㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경109693[1] 2025. 5. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경109693[1] 		2025. 5. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
전경태:전경태는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.8.10.이며, 경매신청 채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2 임차권등기(2024. 2. 2. 등기) 있음(임대차보증금 254,000,000원, 전입일 2021. 8. 20.,
확정일자 2021. 7. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
전경태
(조사된내용없음전세권자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-08-20
확정: 2021-07-20
배당: 2024.11.6. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일11시27분

부동산의 현황

1. 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재와 임차인의 진술에 따른 것이며, 계약서를 제시하지 아니하여 정확한 임대차 관계는 미상임.

점유 조사

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하여 임차인 본인을 면담한 바, 이 건 부동산을 임차하여 자신이 거주하고 있으며, 다른 거주자는 없다고 진술함.
3. 임차인이 본 경매사건 신청 채권자이며, 계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상.
4. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 군포시 군포로580번길 28, 9층903호 (당동,비씨팰리스3차)
점유인 전경태(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2억 5,400만원/없음
전입/확정일자 2021.08.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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