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로고 수원지방법원 안양지원 [경매2계] 2024타경109877
경기도 안양시 동안구 임곡로 43, 115동 19층1904호 (비산동,더포레스트힐)

경기 안양시 동안구 비산동 1155

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.31㎡(9.5평)
건물 49.48㎡(15평)
감정가 353,000,000원
최저가 225,920,000원
보증금 22,592,000원 (10%)
청구액 265,000,000원
개시결정 2024년 11월 18일
감정일 2024년 12월 04일
배당종기 2025년 01월 30일
매각일 2025년 11월 25일
2024타경109877
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2024타경109877
감정가
3억5300만원
낙찰가 19%
2억8531만9000원
최고가매각허가결정 2025년 11월 25일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.31㎡(9.5평)
건물 49.48㎡(15평)
감정가 353,000,000원
최저가 225,920,000원
보증금 22,592,000원 (10%)
청구액 265,000,000원
개시결정 2024년 11월 18일
감정일 2024년 12월 04일
배당종기 2025년 01월 30일
매각일 2025년 11월 25일
최고가매각허가결정 2025년 11월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOO
교부권자 안OOOOOO
저당권부질권자 메OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.02(14:00)
최고가매각허가결정
2025.11.25(10:00)
2억8531만9000원 매각
2억2592만원 최저가
2025.10.28(10:00)
2억8240만원 유찰
2025.09.23(10:00)
3억5300만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자겸 소유자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동에 소재하는 ’대림대학교’ 북동측 인근에 위치하는 통칭 ‘더포레스트힐 115동 19층 1904호"로 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 안양역이 소재하며 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철골조경사지붕 22층 중 19층 1904호로 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트(방2, 거실, 현관, 발코니, 주방 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 급배수설비, 전기설비, 지역난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 남서측 하향 완경사지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로 및 단지 밖의 남동측 노폭 약 16미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 안양시 동안구 비산동 1155: 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(대림대학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양동초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 안양시 동안구 비산동 1151: 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(대림대학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양동초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

감정평가

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 374,500,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-11-27
 소유자 김병욱 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2024-08-26
(을15) 		근저당권설정 주식회사경인대부 멤버십
말소기준 등기 344,500,000원
2024-09-30
(을15-1) 		질권 메리츠캐피탈주식회사 멤버십
- 344,500,000원
2024-08-26
(을16) 		전세권설정 주식회사경인대부 멤버십
- 30,000,000원
2024-11-18
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경109877) 		주식회사경인대부 멤버십
경매기입 등기 265,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경109877[1] 2025. 8. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경109877[1] 		2025. 8. 12.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회사경인대부
(주거 전세권자)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
미상 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년11월25일11시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자겸 소유자 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매2계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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