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로고 수원지방법원 안양지원 [경매3계] 2024타경110884[2]
경기도 의왕시 오전로 63, 103동 3층302호 (오전동,무궁화아파트)

경기 의왕시 오전동 854

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 51.46㎡(15.6평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 436,000,000원
최저가 348,800,000원
보증금 34,880,000원 (10%)
청구액 1,074,489,592원
접수일 2024년 12월 24일
개시결정 2024년 12월 26일
감정일 2025년 01월 02일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경110884[2]
2024타경110884[2]
2024타경110884[2]
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2024타경110884[2]
2024타경110884[2]
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2024타경110884[2]
2024타경110884[2]
2024타경110884[2]
2024타경110884[2]
2024타경110884[2]
감정가
4억3600만원
최저가 20%
3억4880만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-42일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 51.46㎡(15.6평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 436,000,000원
최저가 348,800,000원
보증금 34,880,000원 (10%)
청구액 1,074,489,592원
접수일 2024년 12월 24일
개시결정 2024년 12월 26일
감정일 2025년 01월 02일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-42일

당사자 내역

소유자 임OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOO
임차인 임OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 침OOOOOO
근저당권자 구OOOOOOOOOO
압류권자 금OOOO
압류권자 부OOOOO
압류권자 서OOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 의OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
3억4880만원 진행
2025.06.10(10:00)
기일변경
2025.05.13(10:00)
4억3600만원 유찰

기일 변경(2025년06월09일)

2025.6.9. 변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

1.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용이며 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 임대차 내용은 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 이 사건 소유자 임현빈 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 의왕시 전주남이길 52, 101동 1층104호 (오전동,무궁화아파트) 공고
2025.08.26 		바로가기
2
본건 		경기도 의왕시 오전로 63, 103동 3층302호 (오전동,무궁화아파트) 공고
2025.08.26 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 오전동 소재 "고천중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 19층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시창호임. 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 16층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 101동의 경우 북측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로를 통해 진출입 가능하며 103동의 경우 북동측으로 폭 약 12m 정도의 포장도로를 통해 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2019-09-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(고천초등학교), 상대보호구역(우성고등학교), 상대보호구역(의왕중학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 배수구역(고천배수구역), 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역), 중점경관관리구역임.(854번지) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

무궁화
시공사 선경건설(주) 총 주차 대수 370대 (세대당1대)
사용승인 1995년 08월 30일(31년차) 동/세대 4동/370세대
관리실 031-452-2810 최고층 19층
면적 73㎡, 105㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-27
 소유자 임현빈 (소유자)
단독소유 -
2020-03-27
(을23) 		근저당권설정 침산새마을금고 소멸
말소기준 등기 177,000,000원
2021-05-18
(을27) 		근저당권설정 주식회사조은저축은행 소멸
- 715,000,000원
2023-09-27
(을27-1) 		근저당권이전 주식회사대한저축은행 소멸
- -
2022-12-29
(을30) 		근저당권설정 구미칠곡축산업협동조합 소멸
- 120,000,000원
2024-06-05
(갑25) 		압류 서대전세무서장 소멸
- -
2024-12-26
(갑26) 		임의경매개시결정
(2024타경110884) 		주식회사대한저축은행 소멸
경매기입 등기 1,074,489,592원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2024타경110884[2] 2025. 4. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2024타경110884[2] 		2025. 4. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월04일10시55분

부동산의 현황

1.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 내용이며 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 임대차 내용은 미상임.

점유 조사

[목록2]1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 이 사건 소유자 임현빈 세대 전입.
2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매3계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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