경매마당 경매정보 '2025타경663'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2025타경663

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안양지원	2025타경663	2025-04-29	4707만2616원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안양지원 2025타경663	2025-04-29 4707만2616원

경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 8층829호

경기 안양시 만안구 안양동 676-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2.79㎡(0.84평)

건물 6.61㎡(2평)

감정가 31,000,000원

최저가 24,800,000원

보증금 2,480,000원 (10%)

청구액 47,072,616원

개시결정 2025년 05월 01일

감정일 2025년 05월 21일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 03월 10일

감정가

3100만원

1550만원/평

낙찰가

3100만원

매각 2026년 03월 10일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2.79㎡(0.84평)

건물 6.61㎡(2평)

감정가 31,000,000원

최저가 24,800,000원

보증금 2,480,000원 (10%)

청구액 47,072,616원

개시결정 2025년 05월 01일

감정일 2025년 05월 21일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 03월 10일

매각 2026년 03월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

주OOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.20(14:00)

대금지급및배당기일

2026.03.17(14:00)

최고가매각허가결정

2026.03.10(10:00)

3100만원 매각

2480만원 최저가

매각공고

물건 비고

본건이 소재한 8층 전체는 기준시점 현재 벽체 구분 없이 스크린야구 시설이 설치된 상태임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양역(1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 도심 상가지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 안양역(1호선)이 소재 하는 바 제반 대중교통 상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 16층 내 8층 829호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 페어그라스 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(상호명: 스크린야구 리얼야구존)로 되어 있으며, 현황 휴업 상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 에스컬레 이터 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 6필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 35미터인 안양로, 북서측으로 노폭 약 15미터인 병목안로, 남서측으로 노폭 약 8미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합), 대기관리 권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보 존지역, 화재경계지구, 과밀억제권역임. 기호 2)~4): 일반상업지역, 시가지경관지구, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대 도시권), 도시교통정비지역, 화재경계지구, 과밀억제권역임. 기호 5): 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 교통기 타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 화재경계지구, 과밀억제권역 임. 기호 6): 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건이 소재한 8층 전체는 기준시점 현재 호별에 따른 벽체 구분 없이 스크린야구 시설이 설치된 상태임. 2) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

가. 8층 전체는 벽, 경계 구분없이 하나로 합체되어 스크린야구존으로 사용하다가 현재는 폐점된 상태이고, 엘리베이터 및 전기, 계단 출입문이 전부 폐쇄된 상태임. 나. 관리사무소의 협조를 받아 8층으로 진입할 수 있으며, 본 건 829호의 개략적인 위치는 도면을 참고하여 현황 조사를 실시 하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 8층 전체가 폐쇄 된 상태이고, 종전에 스크린 야구존으로 사용한 흔적은 있으나, 현재는 8층 전부가 공실 상태임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 166,250,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-03-13 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOO	OO
2007-03-13 (을1)	말소기준 등기	113,000,000원	OO
2009-02-06	소유자	서OOOOOOOO	OO
2009-02-06	단독소유	-	OO
2022-12-23 (갑3)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2022-12-23 (갑3)	-	40,080,819원	OO
2022-12-26 (갑4)	가압류	하OOOOOOO	OO
2022-12-26 (갑4)	-	13,178,949원	OO
2025-05-01 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경663)	주OOOOOOOOO	OO
2025-05-01 (갑5)	경매기입 등기	47,072,616원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.