'경기도 군포시 당동 씨티캐슬' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안양지원 [경매2계] 2025타경100075

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안양지원	2025타경100075	2025-01-03	2억9782만945원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안양지원 2025타경100075	2025-01-03 2억9782만945원

경기도 군포시 산본로 184, 8층801호 (당동,씨티캐슬)

경기 군포시 당동 748-25

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 12.69㎡(3.84평)

건물 84.9㎡(25.68평)

감정가 334,000,000원

최저가 213,760,000원

보증금 21,376,000원 (10%)

청구액 297,820,945원

개시결정 2025년 01월 06일

감정일 2025년 01월 23일

배당종기 2025년 03월 24일

매각일 2026년 04월 28일

감정가

3억3400만원

1300만6231원/평

낙찰가 34% 

2억2105만원

매각 2026년 04월 28일

유찰 3회선순위임차인대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 12.69㎡(3.84평)

건물 84.9㎡(25.68평)

감정가 334,000,000원

최저가 213,760,000원

보증금 21,376,000원 (10%)

청구액 297,820,945원

개시결정 2025년 01월 06일

감정일 2025년 01월 23일

배당종기 2025년 03월 24일

매각일 2026년 04월 28일

매각 2026년 04월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.06.12(14:00)

대금지급기한

2026.05.06(14:00)

최고가매각허가결정

2026.04.28(10:00)

2억2105만원 매각

2억1376만원 최저가

매각공고

기일 변경(2026년01월16일)

2026.1.16. 변경 후 추후지정

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 1. 16.자)가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 당동 소재"군포역"북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세 대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 빌딩까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철역 1호선 "군포역"이 소재하여 대중교통 여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상16층 건물 중 8층 801호로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 정방형유사의 토지로서 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28), 가축사육제한구역(2013-10- 15)(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
서정민 (주거 주택임차권자) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 287,000,000 차임: -	전입: 2020-01-28 확정: 2019-12-30 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

서정민:보증금 287,000,000원 중 13,000,000원은 2022.01.08.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.01.13.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,091,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-21	소유자	이OOOOOOOO	OO
2020-02-21	단독소유	-	OO
2022-12-07 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-12-07 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-05-18 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-05-18 (갑3)	말소기준 등기	3,091,000,000원	OO
2023-05-25 (갑4)	압류	부OOOOO	OO
2023-05-25 (갑4)	-	-	OO
2024-02-02 (갑5)	압류	서OOOO	OO
2024-02-02 (갑5)	-	-	OO
2024-03-18 (을1)	임차권설정	서OO	OO
2024-03-18 (을1)	-	287000000원 (2022.1.8.금13000000원 증액)	OO
2025-01-06 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경100075)	주OOOOOOO	OO
2025-01-06 (갑6)	경매기입 등기	297,820,945원	OO
2025-01-16 (갑7)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-01-16 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매2계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.