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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2025타경100099
경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 172-48, 4층402호 (안양동,청명메가탑)

경기 안양시 만안구 안양동 971-22

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.86㎡(8.4평)
건물 40.66㎡(12.3평)
감정가 237,000,000원
최저가 237,000,000원
보증금 23,700,000원 (10%)
청구액 228,355,075원
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 17일
배당종기 2025년 03월 24일
매각일 2026년 03월 10일
2025타경100099
2025타경100099
2025타경100099
2025타경100099
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2025타경100099
2025타경100099
2025타경100099
감정가
2억3700만원
최저가
2억3700만원
공고 2026년 03월 10일 입찰 D-96일
유찰 2회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 2회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.86㎡(8.4평)
건물 40.66㎡(12.3평)
감정가 237,000,000원
최저가 237,000,000원
보증금 23,700,000원 (10%)
청구액 228,355,075원
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 17일
배당종기 2025년 03월 24일
매각일 2026년 03월 10일
공고 2026년 03월 10일 입찰 D-96일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 부OOOO
압류권자 서OO
압류권자 안OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
배당요구권자 인OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 허OO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 파OO

기일 내역

2026.03.10(10:00)
2억3700만원 진행
2025.12.16(10:00)
기일변경
2025.11.18(10:00)
1억8960만원 유찰
2025.10.21(10:00)
2억3700만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2025. 11. 19.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함

임차인(매각 명세서)

허다희:신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 허다희의 보증금반환채권을 양수하고 경매신청함

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2025. 11. 19.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물중 제4층 제402호 로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태 단지형 다세대주택(방2,욕실1,거실,주방/식당,현관,`발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 도시가스 개별난방설비,소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 단지형다세대주택 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,011,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-11
 소유자 이진재 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-12-06
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 멤버십
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-05-25
(갑3) 		압류 부평세무서장 멤버십
말소기준 등기 -
2023-05-26
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 멤버십
- 1,011,000,000원
2024-01-26
(갑5) 		압류 서울특별시 멤버십
- -
2024-03-19
(을3) 		임차권설정 허다희 멤버십
- 220000000원
(2022.1.21.금1000000원 증액)
2024-04-04
(갑6) 		압류 안양시 멤버십
- -
2025-01-06
(갑7) 		강제경매개시결정
(2025타경100099) 		주택도시보증공사 멤버십
경매기입 등기 228,355,075원
2025-01-21
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2025타경100099[1] 2025. 11. 28.
2 안양지원 2025타경100099[1] 2025. 8. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2025타경100099[1] 		2025. 11. 28.
2 안양지원
2025타경100099[1] 		2025. 8. 28.

임차인(매각 명세서)

허다희:신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 허다희의 보증금반환채권을 양수하고 경매신청함

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2025. 11. 19.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[허다희]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
402호
보증:
220,000,000(2022.01.21. 금 1,000,000원 증액)
차임:
- 		전입: 2020-03-11
확정: 2020-02-27
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년01월16일15시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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