경매마당 경매정보 '2025타경100893'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2025타경100893

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안양지원	2025타경100893	2025-03-14	3억393만8903원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안양지원 2025타경100893	2025-03-14 3억393만8903원

경기도 과천시 별양동 1-22 이편한세상시티과천 23층2304호

경기 과천시 별양동 1-22

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 3㎡(0.91평)

건물 25.85㎡(7.82평)

감정가 300,000,000원

최저가 300,000,000원

보증금 30,000,000원 (10%)

청구액 303,938,903원

개시결정 2025년 03월 26일

감정일 2025년 04월 09일

배당종기 2025년 06월 13일

매각일 2026년 02월 03일

감정가

3억원

3836만3171원/평

낙찰가 13% 

3억3900만원

배당종결 2026년 02월 03일

신건선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 3㎡(0.91평)

건물 25.85㎡(7.82평)

감정가 300,000,000원

최저가 300,000,000원

보증금 30,000,000원 (10%)

청구액 303,938,903원

개시결정 2025년 03월 26일

감정일 2025년 04월 09일

배당종기 2025년 06월 13일

매각일 2026년 02월 03일

배당종결 2026년 02월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 정OO

기일 내역

2026.03.25(14:00)

대금지급및배당기일

2026.02.10(14:00)

최고가매각허가결정

2026.02.03(10:00)

3억3900만원 매각

3억원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 별양동 소재 <정부과천청사역> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 용이하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상28층 건물 내 제23층 제2304호로서, ( 사용승인일 : 2022.09.30 ) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임. 4) 이용상태 기호(가) 오피스텔(거실/침실, 주방, WC 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로, 남서측 및 북서측으로 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접합), 중로2류(접합), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정OO (주거 임차인) 점유부분: 2304호	보증: 310,000,000 차임: -	전입: 2022-11-15 확정: 2022-11-15 배당: 2025.6.11.	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 303,930,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-11-13 (을3)	임차권설정	정OO	OO
2024-11-13 (을3)	-	310,000,000원	OO
2025-03-26 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경100893)	정OO	OO
2025-03-26 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	303,938,903원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.11.13. 등기) 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일 2022.11.15. 확정일자 2022.11.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.