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로고 수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2025타경100898
경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층306호

경기 군포시 대야미동 645-14

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 22.37㎡(6.77평)
건물 80.59㎡(24.38평)
감정가 403,000,000원
최저가 206,336,000원
보증금 20,633,600원 (10%)
청구액 323,000,000원
개시결정 2025년 03월 18일
감정일 2025년 04월 07일
배당종기 2025년 06월 09일
매각일 2026년 06월 23일
2025타경100898
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감정가
4억300만원
1652만9943원/평
최저가 49%
2억633만6000원
846만3331원/평
공고 2026년 06월 23일 입찰 D-13일
유찰 3회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 3회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 22.37㎡(6.77평)
건물 80.59㎡(24.38평)
감정가 403,000,000원
최저가 206,336,000원
보증금 20,633,600원 (10%)
청구액 323,000,000원
개시결정 2025년 03월 18일
감정일 2025년 04월 07일
배당종기 2025년 06월 09일
매각일 2026년 06월 23일
공고 2026년 06월 23일 입찰 D-13일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
압류권자 부OOOO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 신OOOOOOO
교부권자 군OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 의OOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)
2억633만6000원 진행
2026.05.19(10:00)
2억5792만원 유찰
2026.04.14(10:00)
3억2240만원 유찰
2026.03.10(10:00)
4억300만원 유찰
2026.02.03(10:00)
기일변경

매각공고

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 1. 16.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 '대야미역(지하철 4호선)' 북측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경 은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 대야미역이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 3층 306호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대현황도' 참조 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보 및 탐지설비, 옥내소화 전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로인 호수로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술) (2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역, 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 6월 7일 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령 (2023카임189)에 의거 주택임차권이 설정되어 있음. - 임차보증금 : 금323,000,000원 - 범위 : 전유부분 전부 - 임대차계약일자 : 2021년 8월 21일 - 주민등록일자 : 2021년 9월 17일 - 점유개시일자 : 2021년 9월 17일 - 확정일자 : 2021년 8월 23일 - 임차권자 : 김석태(600207-*******)

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김석태]
(주거 주택임차권자/조사된 내용없음 임차인)
점유부분:
306호/전부
보증:
323,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-17
확정: 2021-08-23
배당: 2025.5.30. 		멤버십
[현황조사]
 김예서
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-12-29
확정: 미상
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 김석태의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권리신고 및 배당요구함

현황 조사(현황 조사서)

1. 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재된 내용이며, 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 임대차 관계는 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-20
 소유자 백OOOOOOOO OO
단독소유 -
2023-02-14
(갑3) 		압류 부OOOOO OO
말소기준 등기 -
2023-06-13
(을3) 		임차권설정 김OO OO
- 323,000,000원
2025-03-18
(갑4) 		강제경매개시결정
(2025타경100898) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 323,000,000원
2025-04-03
(갑5) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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