경매마당 경매정보 '2025타경100902'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2025타경100902

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안양지원	2025타경100902	2025-03-18	2억9700만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안양지원 2025타경100902	2025-03-18 2억9700만원

경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 102동 5층502호

경기 안양시 만안구 안양동 946-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.97㎡(10.28평)

건물 56.2㎡(17평)

감정가 238,000,000원

최저가 97,485,000원

보증금 9,748,500원 (10%)

청구액 297,000,000원

개시결정 2025년 03월 19일

감정일 2025년 04월 04일

배당종기 2025년 06월 09일

매각일 2026년 06월 23일

감정가

2억3800만원

1400만원/평

최저가 59% 

9748만5000원

573만4412원/평

변경 2026년 06월 23일 입찰 D-13일

유찰 4회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.97㎡(10.28평)

건물 56.2㎡(17평)

감정가 238,000,000원

최저가 97,485,000원

보증금 9,748,500원 (10%)

청구액 297,000,000원

개시결정 2025년 03월 19일

감정일 2025년 04월 04일

배당종기 2025년 06월 09일

매각일 2026년 06월 23일

변경 2026년 06월 23일 입찰 D-13일

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

기일변경

2026.05.19(10:00)

1억2185만6000원 유찰

2026.04.14(10:00)

1억5232만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 학교, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 5층 502호. 외벽 : 화강석판붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (별첨 ""건축물현황도"" 및 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스이용, 개별난방설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양공업고등 학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률> 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이나 본건에 주택임차권이 등기된 상태임 임차보증금 : 297,000,000원 임대차계약일자 : 2020년 12월 22일 주민등록일자 : 2021년 2월 1일 점유개시일자 : 2021년 2월 1일 확정일자 : 2021년 1월 5일

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김경무] (주거 임차권자/주거임차권자) 점유부분: 502호/전부	보증: 297,000,000 차임: -	전입: 2021-02-01 확정: 2021-01-05 배당: 2025.6.9.	멤버십
[현황조사] 김효진 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024-12-17 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 김경무의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권리신고 및 배당요구함

현황 조사(현황 조사서)

1. 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 기재된 내용이며, 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 임대차 관계는 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 65,870,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-05	소유자	안OOOOOOOO	OO
2021-02-05	단독소유	-	OO
2021-05-11 (갑4)	압류	청OO	OO
2021-05-11 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2021-09-30 (갑7)	가압류	김OO	OO
2021-09-30 (갑7)	-	42,942,987원	OO
2022-02-16 (갑9)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2022-02-16 (갑9)	-	16,739,582원	OO
2022-04-18 (갑11)	가압류	근OOOOO	OO
2022-04-18 (갑11)	-	6,200,000원	OO
2022-11-23 (갑12)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-11-23 (갑12)	-	-	OO
2023-07-25 (갑13)	압류	안OO	OO
2023-07-25 (갑13)	-	-	OO
2023-09-05 (을7)	임차권설정	김OO	OO
2023-09-05 (을7)	-	297,000,000원	OO
2023-10-13 (갑14)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-10-13 (갑14)	-	-	OO
2025-03-19 (갑16)	강제경매개시결정 (2025타경100902)	주OOOOOOO	OO
2025-03-19 (갑16)	경매기입 등기	297,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.09.05. 등기) 있음(임대차보증금 297,000,000원, 전입일 2021.02.01. 확정일자 2021.01.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.