경매마당 경매정보 '2025타경100940'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2025타경100940

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안양지원	2025타경100940	2025-03-26	1억8930만4761원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안양지원 2025타경100940	2025-03-26 1억8930만4761원

경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 5층504호

경기 안양시 만안구 안양동 908-119

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 11.74㎡(3.55평)

건물 18.41㎡(5.57평)

감정가 132,000,000원

최저가 67,584,000원

보증금 6,758,400원 (10%)

청구액 189,304,761원

개시결정 2025년 03월 28일

감정일 2025년 04월 23일

배당종기 2025년 06월 20일

매각일 2026년 06월 23일

감정가

1억3200만원

2369만8384원/평

최저가 49% 

6758만4000원

1213만3573원/평

공고 2026년 06월 23일 입찰 D-11일

유찰 3회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 11.74㎡(3.55평)

건물 18.41㎡(5.57평)

감정가 132,000,000원

최저가 67,584,000원

보증금 6,758,400원 (10%)

청구액 189,304,761원

개시결정 2025년 03월 28일

감정일 2025년 04월 23일

배당종기 2025년 06월 20일

매각일 2026년 06월 23일

공고 2026년 06월 23일 입찰 D-11일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

6758만4000원 진행

2026.05.19(10:00)

8448만원 유찰

2026.04.14(10:00)

1억560만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 서측 인근에 위치파며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여 건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서 외벽: 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 '내부구조도'참조)으로 이용즁임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 완경사지의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물 북측 및 남측으로 노폭 약 6~8미터의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상 대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양과학대.안양과학대유치원.세부사항은 안양과천교육지 원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안 양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권 역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건에는 ""민간임대주택에 관한 특별법""에 따라 민간임대주택등기가 되어 있으니 경매진 행 시 참고하시기 바람. 다. 본건 등기사항전부증명서상 2024.07.18일 수원지방법원안양지원의 임차권등기명령(2024 카임167)으로 주택임차권이 등재되어 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김영미] (주거 주택임차권자) 점유부분: 504호	보증: 183,000,000 차임: -	전입: 2022-06-30 확정: 2022-06-30 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 김영미의 임대차보증금반환채권을 양수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-24	소유자	김OOOOOOOO	OO
2020-08-24	단독소유	-	OO
2022-11-18 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-11-18 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2024-07-22 (을3)	임차권설정	김OO	OO
2024-07-22 (을3)	-	183,000,000원	OO
2024-12-05 (갑3)	압류	계OOOOO	OO
2024-12-05 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2025-03-28 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경100940)	주OOOOOOO	OO
2025-03-28 (갑4)	경매기입 등기	189,304,761원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.7.22. 등기) 있음(임대차보증금 183,000,000원, 전입일 2022.06.30. 확정일자 2022.06.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.