경매마당 경매정보 '2025타경101050'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안양지원 [경매4계] 2025타경101050

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안양지원	2025타경101050	2025-05-06	2억7300만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안양지원 2025타경101050	2025-05-06 2억7300만원

경기도 의왕시 학의동 158-3 벨라리치 비동 3층302호

경기 의왕시 학의동 158-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 40.03㎡(12.11평)

건물 50.46㎡(15.26평)

감정가 301,000,000원

최저가 240,800,000원

보증금 24,080,000원 (10%)

청구액 273,000,000원

개시결정 2025년 05월 08일

감정일 2025년 05월 28일

배당종기 2025년 08월 04일

매각일 2026년 04월 14일

감정가

3억100만원

1972만4771원/평

최저가 20% 

2억4080만원

1577만9817원/평

공고 2026년 04월 14일 입찰 D-29일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 40.03㎡(12.11평)

건물 50.46㎡(15.26평)

감정가 301,000,000원

최저가 240,800,000원

보증금 24,080,000원 (10%)

청구액 273,000,000원

개시결정 2025년 05월 08일

감정일 2025년 05월 28일

배당종기 2025년 08월 04일

매각일 2026년 04월 14일

공고 2026년 04월 14일 입찰 D-29일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

김OO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.04.14(10:00)

2억4080만원 진행

2026.03.10(10:00)

3억100만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 '백운호수' 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 단지형다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 중 제비동 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 및 판낼 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김현호 (주거 임차권자) 점유부분: 302호	보증: 273,000,000 차임: -	전입: 2021-11-30 확정: 2021-11-08 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김현호:임차권자 김현호는 이 사건 경매 신청인임

현황 조사(현황 조사서)

이 건 부동산에 전입세대 및 주민등록은 되어 있지 않으나, 외관상 거주자가 있어 보이므로 입찰시 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-03	소유자	황OOOOOOOO	OO
2020-02-03	단독소유	-	OO
2023-12-08 (을1)	임차권설정	김OO	OO
2023-12-08 (을1)	-	273,000,000원	OO
2024-04-26 (갑7)	압류	의OO	OO
2024-04-26 (갑7)	말소기준 등기	-	OO
2025-05-09 (갑8)	강제경매개시결정 (2025타경101050)	김OO	OO
2025-05-09 (갑8)	경매기입 등기	273,000,000원	OO
2025-05-30 (갑9)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-05-30 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.12.08. 등기) 있음(임대차보증금 273,000,000원, 전입일 2021.11.30. 확정일자 2021.11.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매4계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.