1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "골말소류지" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "골말소류지" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통 편수 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 4) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통 편수 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 5) 형태 및 이용상태 기호(2): 사다리형의 완경사지로서, 현황 건부지임. 기호(3,4,6,12,14,16,19): 부정형의 완경사지로서, 현황 건부지임. 기호(5): 부정형의 완경사지로서, 현황 허브체험장부지 등임. 기호(7,8): 부정형의 완경사지로서, 현황 허브 경작지 및 일부 구거 등임. 기호(9,13,31): 부정형의 완경사지로서, 현황 유원지 부속토지임. 기호(10,15): 부정형의 완경사지로서, 현황 허브경작지 등임. 기호(11): 부정형의 완경사지로서, 현황 임야임. 기호(17,30): 부정형의 완경사지로서, 현황 전임. 기호(18): 사다리형의 완경사지로서, 목측상 관정이 식재되어있는 상태임. 기호(20): 부정형의 완경사지로서, 현황 도로임. 기호(21): 부정형의 완경사지로서, 현황 전 및 일부 도로임. 기호(22): 사다리형의 평지로서, 현황 건부지이나, 지적경계선이 불분명확하여 인접 도로로의 편입 여부 등은 별도의 측량을 요함. 기호(23): 부정형의 급경사지로서, 현황 임야이며, 분묘 수기가 소재함. 6) 형태 및 이용상태 기호(2): 사다리형의 완경사지로서, 현황 건부지임. 기호(3,4,6,12,14,16,19): 부정형의 완경사지로서, 현황 건부지임. 기호(5): 부정형의 완경사지로서, 현황 허브체험장부지 등임. 기호(7): 부정형의 완경사지로서, 현황 허브 경작지 및 일부 구거 등임. 기호(8): 부정형의 완경사지로서, 현황 허브경작지 및 일부 구거 등임. 기호(9,13,31): 부정형의 완경사지로서, 현황 유원지 부속토지임. 기호(10,15): 부정형의 완경사지로서, 현황 허브경작지 등임. 기호(11): 부정형의 완경사지로서, 현황 임야임. 기호(17,30): 부정형의 완경사지로서, 현황 전임. 기호(18): 사다리형의 완경사지로서, 목측상 관정이 식재되어있는 상태임. 기호(20): 부정형의 완경사지로서, 현황 도로임. 기호(21): 부정형의 완경사지로서, 현황 전 및 일부 도로임. 기호(22): 사다리형의 평지로서, 현황 건부지이나, 지적경계선이 불분명확하여 인접 도로로의 편입 여부 등은 별도의 측량을 요함. 기호(23): 부정형의 급경사지로서, 현황 임야이며, 분묘 수기가 소재함. 7) 인접 도로상태 본건 인접지(장평리 1187번지) 상에 개설된 약 4M 폭의 콘크리트포장도로와 이와 연계된 진입도로 등을 통해 본건 및 본건 일부까지 진출입 가능함. 8) 인접 도로상태 본건 인접지(장평리 1187번지) 상에 개설된 약 4M 폭의 아스콘포장도로와 이와 연계된 진입도로 등을 통해 본건 및 본건 일부까지 진출입 가능함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3,4,6,9,11,12,13,14,16,17,18,): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,19,20,21): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 소하천구역(골말천)<소하천정비법>임. 기호(5,7,8,10,15): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(22): 생산관리지역, 접도구역(2019-05-31)(국도56호선)<도로법>임. 기호(23): 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임 업용산지<산지관리법>임. 기호(30): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(골말천)<소하천정비법>, 영농여건불리농지임. 기호(31): 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(골말천)<소하천정비법>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(300M이내) -돼지, 개, 닭, 오리){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 소하천구역(골말천) {소하천정비법}임. 기호(3,6,9,13,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(150M이내) -젖소){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한 구역(가축사육제한지역(300M이내) -돼지, 개, 닭, 오리){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 기호(4,11,12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(150M이내) -젖소) {가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(300M이내) -돼지, 개, 닭, 오리){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(60M이내) -양,사슴, 소, 말){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 기호(5,7,8,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(150M이내) -젖소){가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역 (가축사육제한지역(300M이내) -돼지, 개, 닭, 오리){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (60M이내) -양, 사슴, 소, 말){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지임. 기호(15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(150M이내) -젖소) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(300M이내) -돼지, 개, 닭, 오리){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지임. 기호(16,17,18): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(300M이내) -돼지,개, 닭, 오리){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 기호(19,20,21): 계획관리지역, 소하천구역(골말천){소하천정비법}임. 기호(22): 생산관리지역, 접도구역(2017-05-12)(국도56호선){도로법}임. 기호(23): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(150M이내) -젖소){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(300M이내) -돼지, 개, 닭, 오리){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(60M 이내) -양, 사슴, 소, 말){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법}임. 기호(30): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(150M이내) -젖소){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(가축 사육제한지역(300M이내) -돼지, 개, 닭, 오리){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 소하천구역(골말천){소하천정비법}, 영농여건불리 농지임. 기호(31): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(150M이내) -젖소){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (300M이내) -돼지, 개, 닭, 오리){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 소하천구역(골말천){소하천정비법}임. 11) 제시목록 외의 물건 ① 본건 지상에 별첨 "사진"과 같이 조경석 및 조경수목 등이 소재함. ② 목측상 기호(5) 및 인접필지 지상에 비닐하우스 구조의 허브농원 및 창고 등 이 소재하며, 본건 기호(31) 및 인접 지상에 별첨 "사진"과 같이 목조 구조의 정자가 소재함. ③ 목측상 기호(14,18) 및 인접경계지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외 관정이 소재하며, 기호(5,10,12,14) 및 인접지상에 별첨 "사진"과 같이 오폐수시설, 정 화조시설, 물탱크시설 등이 소재함. 12) 제시목록 외의 물건 ① 본건 지상에 별첨 "사진"과 같이 조경석 및 조경수목 등이 소재함. ② 목측상 기호(5) 지상에 비닐하우스 구조의 허브농원 및 창고 등이 소재하며, 본건 및 본건 인접 지상에 별첨 "사진"과 같이 목조 구조의 정자가 소재함. ③ 목측상 기호(18) 및 인접경계지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외 관정이 소재하며, 기호(5,10,12) 및 인접지상에 별첨 "사진"과 같이 오폐수시설, 정화조시설, 물탱크시설 등이 소재함. 13) 공부와의 차이 기호(5): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "유원지 부속토지(허브체험장)"으로 이용중임. 기호(7): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "허브재배지 및 일부 구거"임. 기호(8): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "허브재배지 및 일부 구거, 도로" 등임. 기호(10,15): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "허브 재배지"임. 기호(13): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "유원지 부속토지"임. 기호(17): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임. 기호(20): 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"임. 기호(21): 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 "도로"임. 기호(31): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "유원지 부속토지"임. 14) 공부와의 차이 기호(5): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "유원지 부속토지(허브체험장)"으로 이용중임. 기호(7,8): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "허브재배지 및 일부 구거"임. 기호(10): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "허브 재배지"임. 기호(13): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "유원지 부속토지"임. 기호(15): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "허브 재배지"임. 기호(17): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임. 기호(20): 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"임. 기호(21): 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 "도로"임. 기호(31): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "유원지 부속토지"임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건 현장조사 당시 "주식회사 성보"측 관계인 진술에 따르면 본건에 대하여 유치권을 주장하고 있는 상태로 조사되었는바, 업무 진행시 자세한 사항은 별도의 조사를 요함. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①본건 현장조사당시 주식회사 성보측 관계자 진술에 따르면 유치권을 주장하고 있는바, 업무 진행시 유치권 여부에 대한 판단은 별도의 조사를 요함. ②임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트조 및 철골조 및 시멘트벽돌조 판낼 위 슁글지붕 2층 구조로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 황토칠, 일부 타일붙임, 벽지도배 등 마감. 창호: 알미늄 및 플라스틱샤시 등임. 기호(24): 경량철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 알미늄 및 플라스틱 샤시 등임. 기호(25): 경량철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 플라스틱 샤시 등임. 기호(26): 철근콘크리트조 및 경량철골조 판넬 위 슁글지붕 2층 구조로서, 외벽: 드라이비트 및 사이딩 등 마감. 내벽: 황토노출 및 타일붙임, 합판 등 마감. 창호: 플라스틱 샤시 등임. 기호(26, 부속건물1동): 경량철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩 등 마감. 내벽: 합판 및 타일붙임 등 마감. 창호: 칼라 샤시 등임. 기호(26, 부속건물2동): 철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩 등 마감. 내벽: 목재루바 및 타일붙임 등 마감. 기호(26, 부속건물4-9동): 경량철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 칼라샤시 등임. 기호(27): 경량철골조 판낼 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 목재 및 치장석 붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 플라스틱샤시 등임. 기호(28): 목조 목조위싱글지붕 단층 구조로서, 외/내벽: 목재마감. 창호: 알미늄샤시 등임. 기호(29): 벽돌구조 판낼 위 슁글지붕 지붕 단층 구조로서, 외벽: 벽돌노출마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 플라스틱샤시 등임. 2) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트조 및 철골조 및 시멘트벽돌조 판낼 위 슁글지붕 2층 구조로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 황토칠, 일부 타일붙임, 벽지도배 등 마감. 창호: 알미늄 및 플라스틱샤시 등임. 기호(24): 경량철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 알미늄 및 플라스틱 샤시 등임. 기호(25): 경량철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 플라스틱 샤시 등임. 기호(26): 철근콘크리트조 및 경량철골조 판넬 위 슁글지붕 2층 구조로서, 외벽: 드라이비트 및 사이딩 등 마감. 내벽: 황토노출 및 타일붙임, 합판 등 마감. 창호: 플라스틱 샤시 등임. 기호(26, 부속건물1동): 경량철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩 등 마감. 내벽: 합판 및 타일붙임 등 마감. 창호: 칼라 샤시 등임. 기호(26, 부속건물2동): 철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩 등 마감. 내벽: 목재루바 및 타일붙임 등 마감. 창호: 칼라샤시 등임. 기호(26, 부속건물3동): 철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 칼라샤시 등임. 기호(26, 부속건물4-9동): 경량철골조 판넬 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 칼라샤시 등임. 기호(27): 경량철골조 판낼 위 슁글지붕 단층 구조로서, 외벽: 목재 및 치장석 붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 플라스틱샤시 등임. 기호(28): 목조 목조위싱글지붕 단층 구조로서, 외/내벽: 목재마감. 창호: 알미늄샤시 등임. 기호(29):벽돌구조 판낼 위 슁글지붕 지붕 단층 구조로서, 외벽: 벽돌노출마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 플라스틱샤시 등임. 3) 이용상태 기호(1): 근린생활시설(찜질방 및 식당 등) 및 2층의 경우 주택(방3, 화장실2 등) 으로 이용중이나, 조사일 현재 미운영 상태로 조사됨. 기호(24): 근린생활시설(허브판매장) 및 관리사(주택(방2, 주방, 화장실, 거실, 다락소재))로 이용중임. 기호(25): 연구실 등이나, 장기간 방치된 상태임. 기호(26): 1층부분은 목욕탕, 2층부분은 휴게실 등이나, 기준시점 현재 내부공사가 중단된 상태임. 기호(26 부속건물1동): 근린생활시설이나, 기준시점현재 내부 공사가 중단된 상태임. 기호(26 부속건물2동): 세미나실 등으로 이용중임. 기호(26 부속건물3동): 식당 등으로 이용중임. 기호(26 부속건물4-9동): 숙박시설(기호(4,5,9) 방1, WC1, 기호(6,7,8) 방2, WC1 (기호(8)은 WC2))로 이용중이나, 장기간 방치된 상태임. 기호(27): 주택(방3, WC1, 주방 및 거실 등)으로서, 장기간 방치된 상태임. 기호(28): 안내실이나, 장기간 방치된 상태임. 기호(29): 주택(방4, 주방, 거실, WC2 등)임. 4) 이용상태 기호(1): 근린생활시설(찜질방 및 식당 등) 및 2층의 경우 주택(방3, 화장실2 등) 으로 이용중이나, 조사일 현재 미운영 상태로 조사됨. 기호(24): 근린생활시설(허브판매장) 및 관리사(주택(방2, 주방, 화장실, 거실, 다락소재))로 이용중임. 기호(25): 연구실 등임. 기호(26): 1층부분은 목욕탕, 2층부분은 휴게실 등이나, 기준시점 현재 내부공사가 중단된 상태임. 기호(26 부속건물1동): 근린생활시설이나, 기준시점현재 내부 공사가 중단된 상태임. 기호(26 부속건물2동): 세미나실 등으로 이용중임. 기호(26 부속건물3동): 식당 등으로 이용중임. 기호(26 부속건물4-9동): 숙박시설(기호(4,5,9) 방1, WC1, 기호(6,7,8) 방2, WC1 (기호(8)은 WC2))로 이용중임. 기호(27): 주택(방3, WC1, 주방 및 거실 등)임. 기호(28): 안내실임. 기호(29): 주택(방4, 주방, 거실, WC2 등)임. 5) 설비내역 기호(1): 위생설비 및 전기보일러에 의한 난방설비 되어있으며, 찜질방으로서의 기본설비 등 되어있으나, 거주인 탐문조사결과 1,2층 난방설비의 경우 고장 등으로 인해 사용 중단하고 있는 상태로 조사되었음. 기호(24): 위생설비 되어있으며, 관리사 부분에 유류보일러(연탄겸용) 설비 등 되어있음. 기호(25): 위생설비 되어있으며, 유류보일러설비 등 되어있음. 기호(26): 위생설비 및 전기보일러에 의한 난방설비, 목욕탕으로서의 기본설비 등 되어있음. 기호(26 부속건물1-3동): 위생설비 등 되어있음. 기호(26 부속건물4-9동): 위생설비 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 기호(27): 위생설비 되어있으며, 유류보일러 등에 의한 난방설비 등 되어있음. 기호(28): 없 음. 기호(29): 위생설비 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비, 벽난로설비 등 되어있음. 6) 설비내역 기호(1): 위생설비 및 전기보일러에 의한 난방설비 되어있으며, 찜질방으로서의 기본설비 등 되어있으나, 거주인 탐문조사결과 1,2층 난방설비의 경우 고장 등으로 인해 사용 중단하고 있는 상태로 조사되었음. 기호(24): 위생설비 되어있으며, 관리사 부분에 유류보일러(연탄겸용) 설비 등 되어있음. 기호(25): 위생설비 되어있으며, 유류보일러설비 등 되어있음. 기호(26): 위생설비 및 전기보일러에 의한 난방설비, 목욕탕으로서의 기본설비 등 되어있으나, 조사일현재 목욕탕 운영을 하고 있지 않은 상태임. 기호(26 부속건물1-3동): 위생설비 등 되어있음. 기호(26 부속건물4-9동): 위생설비 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 기호(27): 위생설비 되어있으며, 유류보일러 등에 의한 난방설비 등 되어있음. 기호(28): 없 음. 기호(29): 위생설비 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비, 벽난로설비 등 되어있음. 7) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 8) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 9) 공부와의 차이 기호(1,24-27,29): 귀 제시목록 및 공부상 "판넬지붕"이나, 현황 "판넬 위 슁글지붕"임. 기호(27): 귀 제시목록 및 공부상 "공장"이나, 현황 "주택"임. 10) 공부와의 차이 기호(1,24-27,29): 귀 제시목록 및 공부상 "판넬지붕"이나, 현황 "판넬 위 슁글지붕"임. 기호(27): 귀 제시목록 및 공부상 "공장"이나, 현황 "주택"임. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건 현장조사 당시 "주식회사 성보"측 관계인 진술에 따르면 본건에 대하여 유치권을 주장하고 있는 상태로 조사되었는바, 업무 진행시 자세한 사항은 별도의 조사를 요함.

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